Villa Les Sables-d'Olonne - 4 chambres

En plein coeur de ville aux Sables-d'Olonne, cette villa développe 110 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Cette bâtisse historique de la première moitié du XXe siècle, édifiée en pierre de taille, bénéficie d'un emplacement privilégié où toutes les commodités sont directement accessibles à pied.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie aménagée autour d'un poêle à bois, qui promet des moments chaleureux lors des soirées hivernales.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une première chambre.

Dans la continuité, une cuisine aménagée et équipée complète cet espace et offre un accès direct à une cour extérieure.

L'escalier en pitchpin d'époque mène au premier étage de la propriété, où se trouve une chambre ouverte sur une salle de bains avec douche.

Sur le même palier, une seconde chambre spacieuse, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, complètent ce niveau.

Depuis le rez-de-chaussée, un second escalier mène au niveau inférieur de la propriété.

Typique des maisons sablaises, cet espace abrite une quatrième chambre ainsi qu'une pièce d'eau.

Atouts majeurs en centre-ville, cette villa bénéficie d'une cour extérieure, idéale pour prendre un café au lever du soleil, ainsi que d'un espace de stockage indispensable pour entreposer vélos, planches et accessoires de plage.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette villa sablaise se situe à 2 minutes à pied de la grande plage des Sables-d'Olonne, à 3 minutes en voiture de la gare et à 10 minutes du centre commercial Ylium.

CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 260Euro à 3 130Euro (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

Contact (EI) : Antony Guyot - Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Les Sables-d'Olonne

Réf : SA3849_56310109 - Date : 07/09/2024