Vente Villa Loué - 6 chambres

PRESTIGE SARTHE: EN EXCLUSIVITE : BELLEP ROPRIETE DANS UN ECRIN DE VERDURE LONGEANT LA VEGRE ,1 km 400 du bourg de LOUE, 30 mn Le Mans Gare, 30 mn Circuit des 24 h, 2 h Paris Orly.

Vous accédez à cet ancien moulin à papier du XVII siècle par un long chemin.

Vous découvrirez cette demeure dans un cadre bucolique et intime d'environ 4 hectares 200, et saura vous séduire par ses volumes .La propriété d'environ 420 m² se compose au RDC d'une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas , une salle à manger , un vaste salon lumineux avec sa cheminée ouverte d 'environ 90 m² avec accès sur la terrasse et vue sur la Vegre .

A l'étage: Quatre chambres généreuses dont trois avec salle de douche privative, au second deux chambres, une salle de douche et un grenier à aménager.

A l'extérieur une dépendance pouvant servir de terrasse couverte.

Vous pourrez faire de grandes balades en longeant La Vegre ou pour y pêcher ou faire du canoë.

Budget 787 000 euros HAI soit 750 000 euros Net Vendeur .Cette demeure atypique dans un cadre magnifique est absolument à découvrir pour les amoureux des vieilles pierres, du charme de l'ancien, de la nature, du calme ? Rendement annuel environ 7190 euros ET 9800 euros.DPE : E.

271kWhEP/m²/an .GES C : 52kgCO²/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr '

Pour visiter contacter localement Laurence LEFEVRE (mandataire indépendant pour la SAS Paul Parker-Properties) au tél - .

Mandat de vente n°367 332 Le professionnel agréée FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier RCS 438 777 047.

PRESTIGE SARTHE: EXCLUSIVE: BEAUTIFUL RESIDENCE ON THE EDGE OF THE VEGRE, 1 km 400 from the town of LOUE, 30 mins Le Mans Gare, 30 mins 24-hour circuit, 2 hours Paris Orly.

You access this old 17th century paper mill via a long path.

You will discover this residence in a bucolic and intimate setting of approximately 4,200 hectares, and will seduce you with its volumes.

The property of approximately 420 sqm is made up on the ground floor of a large entrance serving a fitted and equipped kitchen with its own space.

meal, a dining room, a large bright living room with its open fireplace of approximately 90 sqm with access to the terrace and a view of the Vegre.

Upstairs: Four generous bedrooms, three of which have a private shower room, on the second floor two bedrooms, a shower room and an attic to convert.

Outside an outbuilding which can be used as a covered terrace.

You can take long walks along La Vegre or go fishing or canoeing.

Budget EUR787,000 HAI or EUR750,000 Net Seller.

This atypical residence in a magnificent setting is absolutely to be discovered for lovers of old stones, old-world charm, nature, calm...

Annual yield approximately EUR7,190 AND 9800 EUR.DPE: E.

271kWhEP/sqm/year.

GHG C: 52kgCO²/sqm/year.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: geohazards.

govt.

fr '' To visit, contact Laurence LEFEVRE (independent agent for SAS Paul Parker-Properties) locally on tel - .

Sales mandate n°367 332 The FNAIM approved professional advises you, guarantees and secures your real estate project RCS 438 777 047.

(4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3673323PLGI - Date : 24/05/2024