Villa Magny-en-Vexin - 8 chambres - 396m²

Installé en bordure de petite ville, ce domaine de 2 maisons propose sur 5.23ha boisés des installations complètes de belle qualité pour travailler ses chevaux sur des surfaces différentes, selon le temps, les disciplines et le nombre de cavaliers : manège aéré et lumineux 40x20 avec sol fibré refait récemment, grande carrière 70 x 40 en mélange Toubin & Clement, encadré de lices arrondies, une autre carrière 58 x 38 accueillant en son angle un marcheur 6 places couvert très récent.

Un rond de longe de 17m bien encadré, sol T&C complète les aires de travail.Les chevaux sont accueillis dans une cour d'écuries composée de plusieurs modules en bois avec boxes (22 boxes), selleries, graineterie, douche, zone de préparation et stockage matériel.

Bien pensé, organisé de manière groupée, cet outil de travail optimise le temps d'entretien et limite les trajets inutiles.

Les 7 beaux paddocks qui viennent d'être dessinés et clôturés sont proches de la cour d'écurie.

Une grande pâture de 6000m2 environ peut encore être divisée en paddocks.Séparant la partie équestre qui dispose de son parking, un espace boisé masque un peu à la vue deux maisons séparées.La première maison ( 141m2) est un joli cocon avec de belles pièces de réception lumineuses, habillées de tomettes chaleureuses : salle à manger avec cheminée, grand salon, bureau ou chambre avec boiseries et cheminée.

A l'étage deux chambres se partagent une grande salle de bain.

La terrasse surplombe la petite ville, sans être gênée par les voisins mais on peut aller chercher son pain à pied.

Un jardin avec une piscine s'étend devant la terrasse.

La deuxième maison, plus grande (255m2) a été divisée en plusieurs appartements.

parfaite pour accueillir du personnel ou créer du gîte, des stages.

Elle dispose également de toilettes et d'une grande pièce accessible de plain pied, face aux écuries qui peut servir de club-house chaleureux, agrémenté d'une kitchenette et d'un poêle à bois.Les deux maisons profiteront de travaux de rénovation et d'une meilleure isolation (double vitrage en place sur la majorité des huisseries).

Chauffage central gaz.

Tout à l'égout.A 10/15mn de Magny en Vexin ou de Gisors, proche Pontoise, à 1h du périphérique parisien, la propriété offre une structure opérationnelle, deux maisons habitables (et en tout 3 logements et 3 studios ) et un joli parc pour se relaxer.

Elle est parfaite pour un cavalier professionnel, une écurie de propriétaires, le travail sur des aires de qualité et des sorties multiples dans la campagne environnante: de nombreux chemins réjouiront les cavaliers d'extérieur.

On peut encore développer l'activité de l'ensemble en créant d'autres boxes et en aménageant la parcelle d'herbage.

Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Installations complètes et de qualité pour un outil de travail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 72022DHI848 - Date : 18/06/2024