995 000 €

Villa Marseille 11e - 3 chambres - 373m²

13011 - Marseille 11e

300m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Llinares Immobilier vous présente : LA NOBLE, une magnifique propriété familiale T6 de 373m2 (T4 de 300m2 + T3 de 73m2), située au calme absolu dans une impasse sur le secteur de Saint-julien dans un lotissement sécurisé.

Cette propriété édifiée sur une parcelle 2570m2 se développe pourla partie principale, d'une généreuse et lumineuse pièce de vie climatisée avec un salon, une salle à manger et une grande cuisine équipée, indépendante avec sa buanderie.

Sur ce même niveau, deux belles chambres se partageant une salle de bain.

L'accès à l'étage et au sous-sol se fera par un ascenseur.

Au niveau supérieur vous découvrirez une vaste chambre ensoleillée avec terrasse et sa salle de douche privative.

L'entre sol, propose une cave à vin, une large pièce de rangement, une cuisine et une très agréable piscine couverte, baignée de lumière grâce à des baies vitrées coulissantes en périphérie.

Vous pourrez ainsi profiter de baignades tout au long de l'année.

Enfin au rez-de-chaussée, un appartement totalement indépendant T3 composé d'une cuisine équipée, d'un salon-salle à manger et de deux chambres avec salle de bain vous permettra de recevoir aisément.

Vous apprécierez le cadre verdoyant avec son jardin totalement paysagé d'essences méditerranéennes, au calme absolu et son potentiel des volumes.

- Contact : DL / Mickael Soler - Attestation collaborateur ADC 131 1946- RC Pro 62427514- Bien non soumis au régime de la copropriété- Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur- Classe énergétique B et classe climat B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2020€ et 2790€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Propriété T6 de 373m2 13012 (T4+T3) - Piscine - Terrain 2435m2 - St Julien 13012