1 350 000 €

Villa Marseille 12e - 5 chambres - 250m²

13012 - Marseille 12e

250m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

EXCLUSIVITE : Authentique propriété Marseillaise fin 19èmeDans un secteur ultra privilégié et sécurisé de Marseille, cette magnifique demeure familiale, baignée de lumière, se distingue par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond remarquable et ses sublimes moulures d’origine.

Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, elle permet de profiter d’une quiétude absolue tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, petits commerces et transports accessibles à pied.Développée sur deux niveaux et d’une superficie de 250 m², la maison offre une distribution fluide et harmonieuse.

Le salon et la salle à manger au RDC forment un espace convivial où le caractère d’origine du lieu se marie à la perfection avec des prestations soignées.

La cuisine indépendante, entièrement équipée et agrémentée d’un piano de cuisson Falcon, ravira les amateurs de gastronomie.

Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel.

Un premier WC indépendant est également présent à ce niveau.L’escalier d’époque mène à l’étage supérieur où se déploient 5 chambres spacieuses.

Deux salles de bain confortables et un second WC indépendant complètent cet espace nuit conçu pour le bien-être de toute la famille.

Enfin, au dernier niveau, un bureau indépendant offre un cadre idéal pour le télétravail ou toute activité nécessitant calme et inspiration.

Une salle d'eau et un WC viennent compléter ce niveau.L’extérieur est un véritable appel à la détente : une magnifique terrasse ombragée accueille les belles journées ensoleillées tandis que la piscine sécurisée permet des instants de fraîcheur et de convivialité.

Le jardin arboré, sublimé par des arbres centenaires, confère à cette propriété un cachet unique.

Côté stationnement, la maison dispose de quatre places de parking privatives ainsi que d’un garage.

Le tout sur une parcelle de 850 m2.Rare sur le marché, cette demeure conjugue à la perfection l’authenticité et le confort contemporain, dans un environnement des plus recherchés.

Une véritable pépite à découvrir sans tarder !Taxe foncière : 3486 €DPE : D (165 Kwh/m2/an) GES : D (35 kg CO2/m2/an)Pour une visite ou de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter Sophie Prades de l'agence KW CEZANNE au .

Numéro RSAC : 899 336 150 Aix en Provence.Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.