660 000 €

Villa Marseille 9e - 3 chambres - 120m²

13009 - Marseille 9e

120m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Située dans un environnement calme et préservé, à l’abri des regards, venez découvrir cette charmante maison non mitoyenne de 120m² édifié en 1920, nichée sur une parcelle de 317m², et offrant un cadre de vie paisible avec un fort potentiel locatif.La maison principale de 60m² séduit par son salon cathédrale de 28m², sublimé par une belle hauteur sous plafond et un velux apportant une lumière naturelle supplémentaire.

Une chambre en mezzanine avec WC privatif, une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée, ainsi qu’une cuisine indépendante de 15m² avec coin salle à manger composent cet espace convivial.

Depuis la cuisine, vous accédez à une agréable terrasse de 13m², offrant une vue dégagée sur le jardin.Attenants à la maison principale, deux studios indépendants de 27m² et 35m², entièrement meublés et équipés, offrent chacun un espace fonctionnel et confortable avec cuisine ouverte, coin salon/nuit, salle d’eau et WC.Ils disposent d’une double accessibilité : une entrée indépendante pour garantir l’intimité de chacun, mais également une connexion avec la maison principale, offrant ainsi plusieurs possibilités d’aménagement selon vos besoins.Cette configuration peut également être idéale pour une famille avec des adolescents, leur permettant ainsi de goûter à l’indépendance tout en restant sous le toit familial.L’un des studios bénéficie d’une terrasse privative, tandis que l’autre profite d’un accès direct au jardin et à la piscine hors sol.Un extérieur agréable et un cadre verdoyantLe jardin, véritable havre de paix, est agrémenté d'arbres fruitiers et d’un potager, idéal pour les amateurs de nature et de jardinage.

Son terrain de 187m² est piscinable, offrant la possibilité d’aménager un espace détente selon vos envies.Enfin, une cave de belle taille et accessible par le jardin apporte un vrai plus en termes de stockage.Information complémentaire: La maison ainsi que les deux studios bénéficient d'une climatisation et d'un poêle à bois pour le chauffage.Située dans un quartier résidentiel très calme du Redon, la maison bénéficie d’une proximité privilégiée avec les commerces, et le campus universitaire de Luminy, facilement accessible grâce aux bus B1 et 21 Jet.

Une situation idéale pour répondre à la forte demande locative étudiante, avec un revenu locatif estimé à 1 300€ CC/mois grâce aux studios.Quelques travaux de mise au goût du jour permettront d’exploiter pleinement le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.