649 000 €

Villa Martignas-sur-Jalle - 3 chambres

33127 - Martignas-sur-Jalle

165m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

33127 - MARTIGNAS-SUR-JALLE - CENTRE.

C'est A SEULEMENT 10min A PIED du CENTRE, en DEUXIEME LIGNE, à l'abri des regards et AU CALME, que prend place cette maison de 2012 sur une belle parcelle de 850m2 avec JARDIN, PISCINE et GARAGE.

Distribuée sur deux niveaux, cette maison vous séduira dès lepremier pas grâce à sa GALERIE D'ENTREE s'ouvrant sur un VASTE ESPACE DE VIE baigné de lumière naturelle par son EXPOSITION SUD et ses nombreuses ouvertures sur le JARDIN et la PISCINE.

Vous apprécierez sa cuisine EQUIPEE/AMENAGEE avec ILOT CENTRAL et espace dinatoire, sa salle à manger et son salon chaleureux doté d'un POELE A GRANULES.

Un BUREAU, facilement transposable en chambre de plain-pied, est idéal pour le télétravail.

Une BUANDERIE et un WC indépendant complètent ce niveau pour allier CONFORT et FONCTIONNALITÉ.

Un escalier mène à l'étage, où DEUX CHAMBRES lumineuses vous attendent, équipées de DRESSINGS-SUR-MESURE.

La SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU PRIVATIVE offre un espace intime et raffiné, tandis qu'un espace jeux / salle de sport et détente (facilement transformable en chambre supplémentaire), une salle de bains et un WC viennent compléter ce niveau.

Sur l'arrière, le JARDIN PAYSAGER est un véritable écrin de verdure, agrémenté d'une TERRASSE en bois et d'une PISCINE 8m par 4m avec VOLET ROULANT MOTORISE, idéale pour des moments de détente en toute saison.

Un ABRI DE JARDIN offre des espaces de rangements complémentaires.

Un GARAGE et un espace devant l'entrée de la maison peuvent accueillir plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle.

Alliant grandes surfaces et lignes épurées, cette maison bénéficie d'ÉQUIPEMENTS MODERNES et DURABLES qui garantissent un confort et UNE PERFORMANCE ENERGETIQUE excellents ; menuiseries en DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM, POELE A GRANULES PILOTABLE A DISTANCE en WIFI, PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES.

Elle permet de profiter d'une qualité de vie unique tout en étant proche des COMMODITES, des ECOLES.

A SEULEMENT 10 min A PIED du CENTRE-VILLE et de ses COMMERCES, de l'ECOLE Jean de la Fontaine et du COLLEGE Aliénor d'Aquitaine, des gymnases et espaces de sport.

A 15 min de l'AEROPORT, à 30min de la GARE SAINT-JEAN.

A 30min des PLAGES du CAP-FERRET, du PORGE, d'ANDERNOS et de LACANAU.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir un lieu où raffinement, confort et sérénité se conjuguent parfaitement.Prix : 649 000 euros.DPE : A - GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 Euros et 1180 Euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au ou Frédérique BOUBY au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 388450.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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