702 000 €

Villa Maureilhan

34370 - Maureilhan

DESCRIPTIF

Village dynamique tous commerces, situé à 5 minutes de Cazouls-les-Béziers, 10 minutes de Béziers et 20 minutes des plages.

Agréable villa d'architecte de 2002, offrant une surface habitable de 130 m² se composant de 3 à 4 chambres, de 3 salles de bain (dont 2 extérieures), d'une pièce de vie avec salon/salle à manger et cuisine ouverte ainsi que d'une buanderie. À cela s’ajoute un grand sous-sol de 130 m² comprenant un double garage, une cave à vin, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Le tout sur un agréable terrain de 3202 m² avec un espace barbecue, un abri de jardin en pierres, une grande fontaine en pierres du Gard, ainsi qu’une piscine chauffée sous serre rétractable de près de 150 m² et une grande terrasse avec vue sur le Caroux ! À la sortie du village, au calme, mais proche des commerces !

Sous-sol = Espace parking devant le garage de 45 m² + grand sous-sol de 130 m² comprenant double garage (2 portails électriques), une cave à vin et une chambre de 20 m².

Rez = Entrée de 4.38 m² avec placards de rangement + bureau ou chambre de 13.91 m² avec accès terrasse + pièce de vie de plus de 52 m² avec salon/salle à manger et cuisine ouverte (meubles hauts et bas, double évier, bar, lave-vaisselle, four électrique, plaque induction, hotte) avec baies vitrées côté piscine ainsi que côté terrasse + grande terrasse de 45 m² avec superbe vue sur le Caroux + grand couloir de 13 m² (accès au sous-sol par escalier et porte fenêtre sur extérieur) + WC avec lave-mains de 2.11 m² + buanderie de 5.77 m² avec meuble vasque + chambre de 11.14 m² avec placard et accès à l’espace piscine par baies vitrées + grande salle de bain de 10.78 m² (WC, bidet, meuble vasque, baignoire à jets, douche italienne et sèche serviette) + chambre de 15.94 m² (accès piscine par baies vitrées).

Extérieur = Agréable terrain arboré de 3202 m² comprenant un abri de jardin en pierres + fontaine arrondie en pierres du Gard sur la partie pelouse, alimentée en eau avec système de pompe + potager + terrasse avec barbecue + espace piscine avec serre rétractable de presque 150 m² (piscine chauffée par pompe à chaleur, 10×5m, au chlore, refaite à neuf en 2023, sous garantie pendant 10ans et pompe neuve) + 2 salles d’eau extérieures (douche, WC, lavabo) : une côté piscine et une côté garage.

Divers = Double vitrage + climatisation réversible gainable + carrelage au sol + volets roulants électriques centralisés + adoucisseur d’eau + aspiration centralisée + ballon d’eau chaude thermodynamique + système d’alarme + fosse septique (sous attente de conformité) + eau du bas Rhône dans toute la maison (tarif avantageux) + panneaux solaires (x2) qui couvrent pratiquement la consommation électrique à l’année + taxe foncière annuelle de 2857 €.

Prix = 702.000 € (Très agréable !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr