Villa Meschers-sur-Gironde - 4 chambres - 136m²

Meschers-sur-Gironde – À 4 km des plages et du centre-ville, au sud de Royan, sur la magnifique Côte Atlantique.

136 m² – 5 pièces – 4 chambres ✨Vous recherchez un cadre paisible et verdoyant, à proximité de l’océan ? Cette villa est faite pour vous ! Nichée sur un terrain paysagé de 720 m², elle offre une intimité totale et un véritable havre de paix.- Une maison pensée pour le confort et la convivialité Une belle entrée avec WC indépendant.

Un vaste espace de vie de 63 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures (deux baies vitrées à galandage, porte-fenêtre et plusieurs fenêtres).

Vue dégagée sur le jardin arboré ! Cuisine ouverte, équipée et aménagée, avec une buanderie attenante donnant accès au garage : pratique et fonctionnelle ! L’espace nuit 3 chambres avec placards aménagés (12,32 m², 12,12 m² et 10,08 m²) 1 bureau pouvant servir de 4 chambreUne salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviette.Une salle d’eau avec douche italienne, vasque, sèche-serviette et WC.

À l’extérieur : un véritable écrin de verdure Terrain clos sans vis-à-vis, pour une intimité préservée.

Immense terrasse couverte de 100 m², idéale pour profiter des repas en extérieur à l’abri des regards.

Magnifique jardin arboré, ambiance Sud et tropiques ! Cabanon de rangement & garage entièrement carrelé.Les + ConfortVolets roulants électriques sur toutes les ouvertures.

Chauffage au sol électrique.

Ballon d’eau chaude neuf (300 L).

Adoucisseur d’eau + osmoseur pour une eau pure.

Fibre optique disponible.Portail automatique.

LES ATOUTS DE CETTE VILLA Emplacement privilégié proche de Royan et de la Côte Sauvage.

Belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin.

Environnement calme et sans vis-à-vis.

Grand espace extérieur idéal pour se détendre et recevoir.Possibilité d’être vendue meublée !DPE : Classe CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 980 € et 1 390 € (prix indexés au 01/01/2021).

Prix : 509 900 €Prix hors honoraires : 490 000 €Honoraires à la charge de l’acquéreur : 19 900 € TTCNe tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n° 84053312).

Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

VILLA COUP DE CŒUR À 4 KM DES PLAGES – LUMINEUSE & SANS VIS-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 86075DHI663 - Date : 05/03/2025