Charmant village avec toutes commodités, médecin, école, épicerie, à 4 kilomètres de Roujan, à 15 minutes de l’A9, 10 minutes de l’A75, 25 minutes des plages, 20 minutes de Béziers et de Pézenas.

Cette maison située dans un environnement calme et exceptionnel en limite de campagne offre une superficie d’environ 195 m² composée d’un séjour/cuisine, un salon, 5 chambres dont une suite parentale, 2 salles d’eau, 2 WC sur un terrain de 5105 m² constructible avec un patio, une terrasse, garage de 120 m², une piscine, une oliveraie et une vue à vous couper le souffle.

Rez = Séjour/cuisine de 63 m² avec poêle à bois (cuisine équipée avec four, évier, hotte, plaque de cuisson gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur, nombreux rangements) + salon de 20,50 m² avec accès sur la terrasse +dégagement de 1 m² + WC de 2 m² + chambre d’environ 14 m² avec placard et accès terrasse + suite parentale de 20 m² avec dressing et accès terrasse + dégagement de 3 m² + salle d’eau de 5 m² (vasque, douche, rangements, miroir).

1er = Palier de 5,70 m² + 2 chambres avec placard de 15 m² et 17 m² + WC de 1,5 m² + placard de 1,5 m² + salle d’eau de 12 m² (double vasques, douche, baignoire, miroir, rangements, grand placard mural).

Extérieur = Jardin arboré avec piscine en 8x12m + pool house + terrasse de 55 m² + patio de 80 m² + cour de stationnement (possibilité de stationner un camping-car) + garage de 120 m² + grenier de 120 m² + abri voiture + oliveraie (et de nombreux oliviers répartis sur tout le terrain) + 3 accès.

Divers= Taxe foncière de 2450 Euros/an + double vitrage + maison de 2000 + 4 faces + environnement calme + pas de vis-à-vis + 3 accès + portail électrique + visio phone + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1848 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Prix = 803.000 € (Agréable maison dans un environnement calme !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur.

Villa de 195 m² habitables sur 5105 m² constructibles avec piscine et vues !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : PR803000E - Date : 02/12/2022