Villa Poitiers - 6 chambres - 309m²

Magnifique Maison de caractère offrant un espace de vie généreux de 309 m² à deux pas du centre-ville de Poitiers située sur un terrain en coteau de 1532m² avec vue sur le Clain.

Comprenant 10 pièces dont 6 chambres et une partie studio, cette demeure offre de multiples configurations possibles pour répondre à tous vos besoins.

L’espace convivial de cette habitation est idéalement composée *D’une première partie disposant :Au rez-de-chaussée : d'un somptueux hall d'entrée avec placards, d'un joli séjour avec parquet chêne, d'une cuisine séparée et équipée de qualité, d'une buanderie et d’une véranda chauffée avec accès sur la terrasse.Au 1er étage : un palier desservant une salle d'eau avec WC et une suite parentale avec salle d'eau et WC.Au 2ème étage : un palier avec pièce ouverte pouvant servir de salon, bureau … et couloir desservant deux chambres.*D’une seconde partie avec :Au rez-de-chaussée : d'un lobby, d'un WC séparé avec lave-mains, d'un très joli séjour avec cuisine ouverte.A l'étage : un beau palier avec accès studio desservant deux chambres chacune équipée de leur salle d'eau avec WC.Au 2ème étage : une chambre et une salle d'eau avec WC.*d’un studio meublé comprenant un séjour/cuisine, une salle d'eau avec WC et un lit en mezzanine.Cette habitation décorée avec goût et avec aucun frais à prévoir, vous apportera des prestations remarquables notamment des équipements de qualité, à savoir un système de chauffage économique, un adoucisseur, une VMC, des menuiseries double vitrage, des parquets chênes, des tommettes, des équipements sanitaires modernes, un déshumidificateur (cave)…La propriété offre également un séduisant extérieur avec une superbe cour donnant accès à un pigeonnier, un garage, une chaufferie et une très belle cave voutée.Son magnifique jardin atypique en coteau rappelant le charme de la région poitevine offre de nombreuses possibilités pour les amoureux de la nature et des loisirs : potager, piscine, terrain de pétanque etc Le garage de 47m² vous permet d’assurer la sécurité de vos véhicules tout en les mettant à l’abri.

L’agencement permet de disposer de deux places de parking devant le garage.Un plus et non des moindre : une parcelle est comprise avec la propriété donnant un accès au Clain pouvant servir d’embarcadère pour les amoureux de loisirs nautiques (stand up paddle, canoë-kayak ...) et de pêche …Située à Poitiers, une ville dynamique avec une riche culture historique, vous pourrez profiter de toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, hôpital, gare ainsi que de nombreuses activités sportives et culturelles.Proposée au prix de 499 000 euros, cette maison représente une réelle opportunité pour ceux à la recherche d'une résidence principale à la fois spacieuse et chaleureuse mais également pour les investisseurs voulant proposer des logements à la location.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Grande maison de caractère avec 10 pièces et espace extérieur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 83458DHI2028 - Date : 18/01/2025