Villa Pomerol - 4 chambres - 300m²

Marcenais - Entre Saint-Émilion et Blaye, proche BORDEAUX, ROYANT, LIBOURNE et SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC

Propriété d'exception de 300 m² sur parcelle 6500 m² dans un environnement verdoyant

A 55 min de l'aéroport de Mérignac et de la gare Saint Jean de Bordeaux

et à 1h30 du bassin d'Arcachon, de Lacanau, Hourtin ...

Cette somptueuse propriété est sécurisée par un beau portail en métal électrique, on accède à la maison principale par un vaste jardin d'accueil paysager doté d'un carport 6 véhicules et équipé d'une borne électrique.

La maison principale d'environ 300 m² habitables est entièrement équipée en domotique.

Un design moderne et fluide.

Elle est composée au RDC d'une entrée desservant le vaste séjour avec son plancher chauffant et rafraîchissant par système de géothermie, avec un accès direct (par de grandes baies vitrées à galandages) à la superbe terrasse et au jardin paysager agrémenté d'une piscine intérieure /extérieure .

La cuisine haut de gamme est entièrement aménagée équipée, elle permet d'être ouverte ou fermée et elle bénéficie d'une arrière-cuisine très fonctionnelle avec nombreuses possibilités de branchements.

Le vaste salon est équipé d'un écran géant avec vidéo projecteur, d'un système Hi-Fi High Tech avec enceintes intégrées invisibles (d'une valeur de 200 000 €) et des placards sur mesures en menuiserie d'agencement.

De grandes baies permettent l'accès à la piscine intérieure/extérieure dotée de son jacuzzi et de sa salle d'eau.

L'espace nuit du RDC est complètement indépendant,

il est composé de 3 chambres avec salles d'eau privatives et accès extérieurs dont une Master Room exceptionnelle avec son salon, un vaste dressing en menuiserie d'agencement et une salle d'eau équipée d'une double douche et d'une baignoire ainsi que de deux vasques et un WC indépendant.

Toutes les chambres sont climatisées.

Un WC indépendant complète cet espace nuit.

Au premier étage, un suite majestueuse est composée d'une chambre avec son salon, un espace nuit enfant, de nombreux placards, un vaste salle d'eau, des WC et une terrasse sur pilotis surplombant le jardin, l'exposition y est optimale.

Une cave exceptionnelle, entièrement équipée complète ce bien.

Concernant les extérieurs : vous disposerez d'un bar avec cuisine toute équipée, d'un solarium, d'une grande cabane pour enfants, d'une dépendance ...

Maison entièrement équipée en domotique

Plancher et piscine chauffés en géothermie sur puits

Arrosage automatique intégré

Excellents diagnostics classés BA

Ecole à 500 mètres et collège à proximité

Contact Carole Boulard

Propriétés Bordelaises

Prix hors honoraires : 1200000.0 euros

Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.

Annonce publiée le 17/12/2024 par Carole Boulard , RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Propriété d'exception de 300 m² sur 6500 m² carport piscine Marcenais

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : fr034394 - Date : 29/08/2024