849 000 €

Villa Puilboreau - 3 chambres - 221m²

17138 - Puilboreau

221m² 7 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

UNIQUE SUR LE SECTEUR Dans la commune de Puilboreau (17138 ), une magnifique maison familiale sans vis-à-vis ni mitoyenneté, offrant des prestations de qualité.Située à seulement 300 mètres des commerces, la maison est parfaitement connectée aux commodités essentielles.A proximité :Écoles maternellesTransports en communÀ seulement 17 minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, Accès facile à la rocadeUne villa aux volumes généreux de 221 m² habitables, entièrement de plain-pied.Offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de La Rochelle et de l'île de Ré, cette maison édifiée en 1999 a été conçue avec soin.

Son architecture élégante optimise chaque espace pour le bien-être quotidien.Dès l'entrée spacieuse de 22,73 m², vous serez séduit par les volumes généreux de chaque pièce, la hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,20 mètres, ainsi que le sol en marbre.Cuisine équipée et aménagée de 31 m², idéale pour partager des moments conviviaux, avec un cellier attenant et un accès direct au garage.Salle à manger de 25 m², ouvrant sur une véranda chauffée donnant sur une terrasse extérieure.Salon spacieux de 36,70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées, avec une cheminée à granulés.WC séparé avec lave-mains et placard de rangement.Un espace nuit confortable et bien penséSuite parentale de 17,66 m², un véritable cocon de confort avec grands placards, salle de bains avec douche à l'italienne, vasque et WC séparé.Deux autres chambres (15,42 m² et 13,91 m²), avec placards intégrés.Salle de bains avec baignoire, vasque et sèche-serviettes.Dressing de 4,85 m².Un extérieur paysagé & un espace détente uniqueCouloir de nage couvert avec déshumidificateur, pour une utilisation toute l'année.Parcelle arborée de 680 m², parfaitement aménagée, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis.Atouts et confortPompe à chaleur air/air avec plancher rayonnant programmableBallon d'eau chaude et VMCGrand garage de 38,30 m² avec porte automatique et galetasPortail et portillon motorisésCaveAbri boisPièces lumineuses avec très belle hauteur sous plafondPrestations et matériaux de qualitéQue vous cherchiez votre résidence principale ou une maison de vacances spacieuse et lumineuse, cette maison coche toutes les cases : de beaux volumes, un extérieur agréable, des prestations soignées et un emplacement privilégié.Ne tardez pas à découvrir cette villa ! Contactez-moi au Informations techniquesDate de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 190 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 200 € et 4 420 €Prix : 850 000 €Prix hors honoraires : 816 000 €Honoraires à la charge de l'acquéreur : 33 000 € TTCAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n° 84053312).« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

» Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.