Villa Sablé-sur-Sarthe - 12 chambres

Située dans le nord-est des Pays de la Loire, à la frontière du Maine et de l'Anjou, cette propriété du XVIIe siècle se trouve dans le sud-ouest de la Sarthe.

Dominant un paisible village, elle plonge ses racines dans une ancienne motte féodale du XIVe siècle.

Au fil du temps, elle s'est réinventée : cour de justice, école, centre de vacances et maison de repos.

Aujourd'hui, elle incarne le charme du XVIIe siècle, magnifié par une restauration méticuleuse alliant histoire et confort moderne.

Récemment restaurée avec soin, cette demeure, labellisée « Fondation du patrimoine », s'étend sur environ 350 m² répartis sur trois niveaux.

Les toitures en ardoise restaurées sont agrémentées de lucarnes.

Les menuiseries en chêne, refaites à l'ancienne, conservent les espagnolettes d'origine, offrant à la demeure un charme authentique.

Au rez-de-chaussée, un vestibule central distribue deux vastes pièces baignées de lumière : un salon élégant avec des boiseries et une pièce de vie ornée d'une majestueuse cheminée.

La cuisine moderne, aménagée dans une aile en briques, s'ouvre sur une terrasse extérieure avec vue dégagée.

Elle est adjacente à une arrière-cuisine et à une buanderie.

La rampe de l'escalier en fer forgé, véritable pièce maîtresse, conduit au premier étage, où se dévoile un espace de travail paisible et inspirant.

Ce niveau abrite une élégante suite alliant confort et intimité, ainsi que deux autres chambres avec leurs salles d'eau et toilettes séparées, toutes agencées autour d'une galerie inondée de lumière.

Le second niveau dispose de six petites chambres équipées de lavabos entièrement rénovées, et de trois autres à restaurer.

Un long couloir relie deux salles de bains et des toilettes séparées situées aux extrémités.

Certaines chambres sont dotées de lucarnes, d'autres de fenêtres de toit, tandis que les sols sont en carreaux de terre cuite d'origine, à l'image des niveaux inférieurs.

Le terrain d'environ 2,2 hectares comprend un jardin arboré et fleuri s'ouvrant sur une vallée paisible et une prairie bordée par un ruisseau.

Une piscine, chauffée par géothermie comme la maison, discrètement nichée derrière des haies, complète harmonieusement ce tableau de sérénité.

Les caves se trouvent à l'intérieur de la maison, derrière l'escalier du vestibule, et disposent également d'un accès direct près de l'espace piscine.

Cette propriété allie harmonieusement le charme de l'histoire et le confort moderne, tout en offrant un accès aisé aux grandes villes : Le Mans à 40 km et Angers à 65 km.

Située à seulement 15 minutes de l'autoroute et de la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe, elle permet de rejoindre Paris en direct en 1h10 et en 1h30 avec correspondance au Mans, tout en restant proche des commodités locales.

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi non défini entre 6970 et 9510Euro annuels

Contact (EI) Marine Touet:

Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 929 449 395

Honoraire à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Sablé-sur-Sarthe

Réf : LM3939_55292987 - Date : 05/10/2024