801 340 €

Villa Saint-Armel - 7 chambres

56450 - Saint-Armel

243m² 9 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

Longère de caractère de 1869, rénovée en 2000, dans un cadre privilégié

Située dans un hameau charmant et paisible, cette belle longère de 243 m² habitables s'étend sur une parcelle de 438 m².

Alliant le charme de la pierre au confort moderne, elle se trouve à seulement 150 m dessentiers côtiers et 300 m des commerces.

Agencement intérieur :Au rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec salle à manger et salon avec cheminéeUne cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelleUn espace nuit avec une chambre/bureau, une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant et un cellier.

A l'étage :Un palier en mezzanine desservant 5 chambres spacieuses, dont une à finaliserUne salle d'eau avec WCDeux greniers offrant du rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaireUn garage avec étage etdeux puits complètent la propriété.

Atouts :Chauffage par pompe à chaleur, performant et écologiqueEnvironnement calme et verdoyant, idéal pour les balades en bord de merVolumes généreux et caractère authentique, parfaits pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort et sérénité.Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle longère disponible au prix de 801 340,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 778.000, 00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (145) pour la consommation énergétique et A (4)pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2660 et 3670 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Je vous propose de me recontacter au ou par mail Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - - - agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes.

448 662 783 - auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 ParisMandat ref :3923923 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .