795 000 €

Villa Saint-Auban-sur-l'Ouvèze - 5 chambres - 300m²

26170 - Saint-Auban-sur-l'Ouvèze

300m² 10 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Découvrez cette propriété exceptionnelle de 300 m² environ, située en bordure de village dans un cadre naturel d’exception.

Cette demeure en pierre, au charme ancien est érigée sur un terrain de 6000 m² environ, offrant une vue imprenable sur la vallée. La propriété bénéficie de nombreux travaux récents et à venir pour en faire un véritable havre de paix moderne et confortable.

L’isolation, ainsi que certaines fenêtres et baies vitrées neuves ont été installées pour maximiser l'efficacité énergétique et le confort.

En novembre 2024 la toiture sera entièrement révisée et rénovée par une entreprise spécialisée.Elle comprend une surface de 200 m² environ de dépendances (caves, remises, pièces voûtées…) dont un bâtiment indépendant de 95 m² offrant deux grands garages accessibles de la route.La propriété composée de différents niveaux se dessine de la façon suivante :Niveau terrasse :Une très grande pièce de réception voûtée de 60 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante et un accès direct à une terrasse de 85 m² sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur la vallée.

Une cuisine d’été voutée de 23 m² ainsi qu’un cellier de 16 m² et deux autres caves voûtées en prolongation de cette dernière.Logement gite :Entrée dans une cuisine de 10 m², une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne de 4 m².

Une première chambre de 9 m², un séjour de 25 m² avec une grande cheminée traditionnelle.

Une 2ème grande chambre de 24 m² située dans la tour, apportant tout le cachet de l'époque.

A l’étage, une grande chambre de 27 m² ainsi qu’une terrasse de 25 m² située au sommet de la tour comprenant douches et lavabos en extérieur offrant une expérience unique.Logement propriétaires :Une grande pièce à vivre de 70 m² avec cheminée d'angle en pierre, une cuisine ouverte de 12 m², une mezzanine de 10 m², une salle d'eau de 20 m², une chambre de 12 m² avec sa propre terrasse dans le toit et une buanderie de 6 m².Bâtiment indépendant (95 m² environ) :Au 1er étage : Trois garages de 15 m² chacun, dont 2 avec accès direct sur la rue principale du village.Au rez-de-chaussée : Une surface de 50 m² à rénover pour créer un espace supplémentaire selon vos projets.Cette demeure, aujourd’hui exploitée en gite avec un bon rapport est également idéal pour une résidence principale ou secondaire en réunissant les deux logements.

Une piscine et un espace jacuzzi viennent agrémenter le tout.

Ce bien offre un potentiel exceptionnel dans une région très recherchée.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique ! Ce bien vous est présenté par Paul-alexandre Perrossier votre conseiller indépendant Dr House Immo.