Villa Saint-Émilion - 10 chambres - 427m²

Pensée par une architecte d'intérieur comme une création à part entière, cette propriété d'exception idéalement placée à 15 min de Saint Emilion peut tout autant d'adresser à des particuliers en quête d'un lieu unique, qu'à des professionnels souhaitant exercer une activité de tourisme(maison d'hôtes ou boutique-hôtel) dans une région très prisée, notamment par les touristes étrangers. Cet hôtel particulier de 700m2 a su conserver son charme d'antan avec ses beaux volumes et ses éléments de caractère, tout en bénéficiant d'une magnifique rénovation réalisée avec goût et respectueuse de l'élégance du lieu. Dissimulée à l'abri des regards et pourtant à proximité de toutes les commodités, cette belle demeure se déploie sur trois niveaux desservis par un somptueux escalier en pierre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux salons cosy aux beaux volumes, une salle à manger lumineuse, une véranda donnant sur le jardin paysager, une cuisine fermée, aménagée et équipée (parquet, carreaux de ciment, cheminée, moulures au plafond) Les deux étages supérieurs sont réservés aux sept chambres dont plusieurs suites avec salles de bain attenantes, une suite parentale somptueuse composée de deux chambres et d'une vaste salle de bain. Une magnifique verrière surplombe l'ensemble. La surprise se poursuit à l'extérieur avec un jardin paysager imaginé comme un écrin dans une ambiance balinaise. Un belle terrasse invite à la relaxation et s'ouvre sur une piscine chauffée au sel (2,5 X9 mm), un pool house, un spa de 12 m2 et un sauna pour 4 personnes. Une maison annexe de 130 m2 pleine de charme complète la propriété avec sa terrasse privative, son salon à l'étage et ses deux chambres et salle de bain attenante. Elle peut être utilisée comme gîte de luxe ou comme villa d'amis pour des particuliers. Cette propriété unique peut séduire des particuliers qui rêvent de s'installer dans un lieu d'exception totalement rénové avec goût où ne reste plus qu'à s'installer. La propriété peut aussi être exploitée en maison d'hôtes avec un potentiel de développement important (développement de la partie spa avec services de massages, organisation d'événements/dégustations/réceptions, privatisation totale ou partielle.) A l'heure actuelle, la demeure est exploitée en maison d'hôtes avec une belle rentabilité (bilan disponible), excellents commentaires et notes, taux de remplissage stable tout au long de l'année. Localisation : à 15 min de Saint-Emilion, à 1H00 de Bordeaux, à 1H30 de l'océan, à proximité de toutes les commodités, à proximité des écoles, collèges et lycées. Prix HAI : 6 625 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (131 kWh/ m2/an)Gaz à effet de serre : C (13g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 4 740 et 6 470 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECO […] Découvrir le bien immobilier >>

Venez découvrir cette belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme.Elle est complétée par un gîte indépendant de 90m2 qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité.Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée.A l'étage, un bel escalier en pierre mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe.Sur un terrain de 5 000m2, la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 X 4 m, de 800m2 de pieds de vigne qui contribuent à l'élégance du décor etd'arbres fruitiers.La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90m2, une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres etune salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité.Ne reste plus qu'à poser ses valises !Les atouts du bien ?-Excellent DPE C et A-Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés).-A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l'océan-Ecoles primaires et secondaires, collège et lycée dans un rayon de 15 km max-Commerçants à proximité-En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits Prix HAI : 944 680 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : C (178 kWh/ m2/an)Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 540 et 3 500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'iden […] Découvrir le bien immobilier >>

PROPRIETE T15 DE 600 M2 AU SOL ET 11 413 M2 DE TERRAIN AVEC DEPENDANCES ET PISCINEJe vous présente cette belle propriété qui se compose d'une maison principale, de 2 dépendances et d'une salle de réception.Ce joli domaine en Gironde est situé dans l'entre deux mers à 50 kms à l'Est de Bordeaux et proche de toutes les commodités.Idéal pour une grande maison familiale, une activité professionnelle (mariage, centre de bien être, restaurant...) ou/et une activité locative (maison d'hôtes, gîtes), la propriété T15 d'environ 600 m2 de surface au sol, dispose d'un splendide parc de 11 413 m2 arboré avec piscine, un véritable havre de paix.- Maison principale - T8 - 6 chambresLa maison principale comprend une entrée, un wc indépendant, une grande pièce de vie ouvrant sur une charmante terrasse, une cuisine, 3 chambres avec leurs salles d'eau et wc privatifs. A l'étage, un vaste palier aménagé en salon dessert 3 chambres, 2 salles d'eau, un dressing et un wc indépendant.- Dépendance/Logement-n°1- T3- 2 chambresCette dépendance de 80 m2 dispose d'une entrée/petit salon, d'un wc indépendant, d'un séjour lumineux avec un coin cuisine ouvrant sur une terrasse, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec wc.-Dépendance/ Logement-n°2 - T4 - 3 chambresCette dépendance comprend un séjour avec un coin cuisine, une chambre avec une salle d'eau. A l'étage un grand palier (possibilité de couchage supplémentaires) dessert 2 chambres et une salle d'eau avec wc,- Salle de réception-Beaucoup de possibilités pour cette magnifique salle de réception d'environ 140 m2 au sol ornée de poutres apparentes, a […] Découvrir le bien immobilier >>