Villa Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine - 9 chambres

Au sein de la commune de Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine, cette propriété de 344 m2 habitables (385 m2 au sol) prend place sur une parcelle de plus de 5000 m2 dans un hameau au cadre bucolique.

Cette ancienne ferme propose deux logements indépendants actuellement exploités en gîtes avec une belle rentabilité.

Elle peut également se destiner à un habitat partagé en garantissant à chacun son intimité.

Le premier logement prend place dans l'ancienne grange.

Totalement accessible aux personnes à mobilité réduite, il propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec mezzanine et coin cuisine.

L'authenticité de la pièce est marquée par la présence des célèbres tommettes d'Aizenay au sol, des murs en pierre et des poutres qui structurent l'espace.

Elle bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond et d'une grande ouverture vitrée qui apporte une touche contemporaine à l'ensemble.

Le premier coin nuit reçoit trois chambres sur parquet très cosy.

Une salle d'eau et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée.

La mezzanine bénéficie d'un coin nuit ouvert et conduit à une chambre mansardée et à la salle d'eau de l'étage, parées d'un joli vert amande qui invite au repos.

Le second logement prend place dans l'ancienne maison de ferme.

Son style plus rustique ravira les personnes en recherche d'authenticité et d'une ambiance campagnarde très chaleureuse.

Il reçoit au rez-de-chaussée une grande pièce de vie sous rampant qui lui confère un volume confortable.

Elle bénéficie d'une cheminée avec insert et elle accueille le four à pain d'origine rappelant l'histoire des lieux.

Une grande cuisine séparée aménagée et équipée permet d'accéder à une salle-à-manger XL et au coin véranda à l'ambiance orientale très enveloppante.

Deux chambres lumineuses aux teintes actuelles et une salle d'eau avec douche à l'italienne complètent ce premier niveau.

L'étage distribue deux chambres mansardées, une jolie salle de bain et une vaste pièce dortoir qui replonge immédiatement dans l'enfance.

Ces deux logements sont vendus meublés.

L'extérieur offre une piscine pour chaque logement, dont l'une peut être couverte.

Le jardin arboré et fleuri accueille un terrain de pétanque et un charmant préau en bois avec cuisine d'été qui permettra de profiter de repas en plein air une grande partie de l'année.

Plusieurs dépendances et un chalet aménagé en logement d'appoint complètent cette jolie propriété aux projets variés.

Elle se situe à 3 minutes des petites commodités du village, à 15 minutes de Chantonnay, 25 minutes de Fontenay-le-Comte et de la forêt de Mervent-Vouvant, 40 minutes du Puy du Fou et 55 minutes des Sables d'Olonne.

CLASSE ÉNERGIE : E , CLASSE CLIMAT E :

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 6230 Euro et 8470 Euro.

Contact : Julien BERTHELOT

Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine

Réf : LRY3841_55396127 - Date : 24/08/2024