Villa Saran - 6 chambres - 211m²

RARE- Ensemble immobilier comprenant 2 maisons et 1 dépendance sur parcelle de 3148 m², au sein d'un cadre verdoyant, tout en étant à proximité de la tangentielle, des accès à la N20 et à l'autoroute A10.Idéal pour profession libérale, artisan ou si vous souhaitez un rapprochement familial.Vous recherchez 2 maisons avec des espaces pour bricoler, jardiner, recevoir des amis à proximité immédiate d'Orléans? Alors cet ensemble immobilier est fait pour vous!MAISON 1 :La maison construite en 1983 est composée de 3 niveaux de 70 m² chacun.- Sous sol complet avec garage, chaufferie et lingerie.- Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée qui mène au salon-séjour très lumineux (26 m²).La cuisine d'une surface d'environ 10 m² est indépendante et entièrement équipée.

Si vous souhaitez ouvrir la cuisine afin de l'agrandir sur le séjour, il est possible de retirer une cloison.Ce niveau comprend également deux chambres (11 m²), une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un WC indépendant.Il est précisé qu'un conduit pour poêle est existant si vous rêvez de soirées hivernales au coin du feu.À l'étage, la maison dispose de :- Deux chambres spacieuses mansardées (18 + 23 m²) dont une avec espace pouvant être exploité en dressing, bureau ou chambre de bébé.

(13 m²)- Une seconde salle d'eau,- Un WC indépendant- Un grand palier de 5 m² peut servir de coin lecture ou d'espace de jeu.La maison dispose de deux types de chauffage : gaz au rez-de-chaussée et électrique à l'étage.Adoucisseur d'eau.Isolation par extérieur.Volets roulants électriquesDPE: D GES : DMAISON 2 :Maison construite en 1956 de plain-pied de 65 m² habitable (hors garage) comprenant :Salon-séjour avec cheminée : 26 m²Chambre 1 : 9.75 m²Chambre 2 : 10.31 m²Cuisine : 10 m²Un WC indépendant , une salle d'eau et un garage accolé de 15.4 m².Chauffage gaz et électrique.Chaudière gaz récente.Climatisation.Fenêtres double vitrage avec volets roulants.Grande terrasse et store banne.Un garage et un abris de jardin.DPE: D GES : DLes + : - Possibilité de vivre de plain pied dans les 2 maisons.- vaste terrain de + 2 000m², - à proximité des axes routiers (autoroute, N20, tangentielle), - à 8mn de la gare en voiture reliant Paris en 1h, - à 5mn des commerces, - un jardin boisé, véritable havre de paix avec son bassin d'ornement et sa cascade.- une dépendance de 40m² en très bon état permettant une activité libérale- un poulaillerVisite virtuelle disponible sur demande.

Ce bien vous est présenté par Stephanie Girard , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 76444DHI1049 - Date : 23/07/2024