Votre Oasis de Tranquillité et d'Espace au Coeur de la Nature

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, est ravie de vous présenter cette propriété exceptionnelle, située dans un parc clôturé de 5 hectares.

Idéale pour les amateurs de chevaux, les passionnés denature, ou les entrepreneurs souhaitant développer des chambres d'hôtes, une résidence hôtelière ou un espace bien-être.

Cette maison d'architecte, construite à la fin des années 2000, offre une surface habitable de 350 m² et une surface totale de 750 m² incluant deux dépendances,un garage de 82 m², des locaux techniques, un atelier, des boxes à chevaux et un ancien four à pain datant de 1860.

Caractéristiques de la Demeure:La propriété comprend 14 pièces principales réparties sur trois niveaux, dont cinq chambres (deux en rez-de-chaussée), deux sallesde bain, trois salles de douche.

Elle dispose de deux piscines chauffées, intérieure et extérieure, et d'une vaste terrasse.

La maison est entièrement climatisée et équipée d'un système d'aspiration centralisé.

Le rez-de-jardin offre un vaste garage avec extracteur de gaz d'échappement, une salle de sport, des vestiaires, une douche sanitaire, et une piscine intérieure chauffée dans un espace détente de 83 m², avec local technique et divers rangements.

Une pièce adjacente peut être transformée en salle de cinéma, hammam ou jacuzzi.

Une cave à vin de 14 m² et une salle de billard ajoutent une touche d'élégance.

Extérieurs et Installations:Pour les amateurs de chevaux, des écuries construites en 2012 sont présentes.

La propriété est entièrement clôturée, équipée d'un système d'arrosage intégré et d'une tondeuse robotisée.

Les alléessont électrifiées et le portail d'entrée est automatique.

Un visiophone, un digicode, une alarme et des caméras de surveillance assurent la sécurité.

A l'entrée, un practice de golf est aménagé.

Le parc est agrémenté de platanes centenaires, tilleuls, chênes et autres arbres.

Uncours d'eau non inondable et un verger avec diverses espèces fruitières complètent le paysage.

Une cascade et un étang avec cygnes et poules d'eau ajoutent une touche bucolique.

Plusieurs puits fournissent l'eau nécessaire pour les bassins, jardins et piscines.

Dépendances et PotentielCommercial:Les dépendances peuvent être aménagées en salle de réception avec WC, chauffage au gaz et poêle à bois.

La toiture, entièrement refaite, permet d'accueillir des événements tels que mariages et réceptions.

Cette propriété, avec son potentiel commercial considérable, est idéale pour des chambres d'hôtes, un gîte, un centre de bien-être ou tout autre projet d'hôtellerie de luxe.

Située au nord du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, elle offre un accès privilégié aux commodités.

Contact:Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception.

Contactez Christel Milcan dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de cette résidence prestigieuse.Prix charge vendeur: 845 000 eurosDPE: D GES: DMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 3 130 eurosMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 290 eurosPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Tonneins

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3694773PCMIL - Date : 02/07/2024