EXCLUSIVITE

En plein coeur du quartier Velpeau à Tours centre, cette maison fin XIXème a été rénovée et entretenue avec soin.

Elle offre, avec ses dépendances, une surface habitable de 235 m² au sol sur une parcelle de 615 m².

Le raffinement de cette rénovation, son style contemporain, ses belles dépendances et son jardin avec piscine en font un bien rare sur le marché de Tours centre.

Dès l'entrée, un élégant portail électrique vous accueille et dévoile un ensemble immobilier harmonieux.

La maison principale se dresse d'un côté, tandis qu'une première dépendance se trouve de l'autre, avec le jardin et sa piscine en toile de fond.

La maison principale s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², agrémentée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

Un bow window orienté à l'est inonde l'espace de lumière naturelle et offre une vue imprenable sur l'extérieur.

Un premier escalier en bois massif mène à l'espace parentale au premier étage avec une élégante chambre sr sol en parquet et boiserie d'époque, un dressing complet, une salle de bain avec baignoire d'angle et un coin bureau.

Au deuxième niveau trois chambres et une salle de douche avec quelques poutres apparentes et des volumes cosy grâce au toit mansart.

Un sous sol complet carrelé et aménagé est idéal pour l'espace buanderie, chaufferie et cave.

On y accède par la maison ou par l'extérieur.

Deux dépendances complètent ce charmant ensemble : la première, aménagée pour une chambre et une salle de douche, peut également convenir à une profession libérale, tandis que la seconde abrite un garage double, un atelier et un superbe pool house de 35 m² décoré avec soin.

Une belle piscine chauffée avec tous ses équipements modernes et son jardin paysager, ainsi qu'un espace potager clôturé ajoute une touche charmante à la propriété.

Cette demeure est située à proximité immédiate de tous les commerces, dont le célèbre marché Velpeau du dimanche matin à 2min à pied.

Les transports sont également immédiats.

Les bus, la gare de Tours à et l'autoroute A10 à 4 min.

Cette maison de ville offre une vie citadine au calme avec tout le confort moderne dans un cadre privilégié.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT: B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710 Euro et 2360 Euro.

Contact : (EI) Magali Boudry

Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf : EAT3678_55925011 - Date : 13/06/2024