Aude - TREILLES (11510) - OccitanieLà où la MER et le CIEL se rejoignent…Il y a des lieux où le temps suspend son vol, où chaque lever de soleil devient un spectacle, où la mer et les Corbières s’unissent dans un panorama inoubliable.Ici, à Treilles, sur les hauteurs d’un village préservé, une maison vous attend.
Une maison qui n’est pas seulement un bien immobilier, mais une invitation à une nouvelle vie.Dès que vous franchissez son seuil, une sensation de plénitude vous envahit.
L’espace, la lumière, le silence apaisant… Tout est pensé pour offrir une harmonie parfaite entre confort moderne et nature environnante.________________________________________UN ECRIN DE LUMIERE ET D’ESPACEÉdifiée en 2015, cette villa de 200 m² habitables est un équilibre subtil entre design contemporain et authenticité méditerranéenne.
Avec 230 m² de terrasses, elle vous offre un cadre de vie unique, où l’intérieur et l’extérieur ne font plus qu’un.Chaque pièce a été pensée pour capturer la lumière du sud, chaque terrasse pour magnifier la vue imprenable sur la Méditerranée et les Corbières.
Ici, vous vivez au rythme des éléments, bercé par la douce mélodie du vent dans la garrigue.________________________________________UNE MAISON PENSEE POUR TOUS VOS PROJETS* Un cadre préservé, idéal pour se ressourcer au quotidien.* 4 chambres et un appartement indépendant, parfait pour recevoir ou envisager une location.* Des terrasses à couper le souffle, pour profiter de chaque moment de la journée.* Un espace flexible, pour allier vie de famille, télétravail ou projet personnel.________________________________________UNE VISITE DE CHAQUE NIVEAU…REZ-DE-CHAUSSÉE : L’élégance de la vie à l’intérieur comme à l’extérieurVous êtes accueillis par une première terrasse de 35 m² exposée ouest, idéale pour savourer les premières fraîcheurs du matin.
Trois accès s’offrent à vous :• Un garage de 23 m² avec ouverture électrique.• Une chambre de 13.4 m² avec salle d’eau et placard, parfaite pour un espace invité ou professionnel.• L’entrée principale, dévoilant un séjour de 60 m², baigné de lumière, où cuisine ouverte, salon et salle à manger s’harmonisent avec le paysage environnant.
Un WC avec laves mains viennent compléter cet agencement.• Une seconde terrasse de 25 m² exposée sud-est, propice à la détente.Ici, tout est fluide, naturel, évident.________________________________________NIVEAU -1 : Un cocon pour la nuitLe couloir, conçu comme un espace de rangement optimisé, dessert :• Deux chambres de 11,6 m² et 12,1 m², avec placards et accès direct à une terrasse.• Une salle d’eau lumineuse de 6,5 m² avec WC.• Une suite parentale de 27 m², véritable écrin avec double dressing et salle de bains privative.Chaque chambre s’ouvre sur une terrasse couverte de 25 m², un espace suspendu entre ciel et terre.________________________________________NIVEAU -2 : Un monde à partCet étage abrite un appartement indépendant de 54 m², comprenant :• Un séjour avec cuisine ouverte.• Deux chambres confortables.• Une salle d’eau avec WC.Parfait pour accueillir amis, famille ou créer un espace de travail inspirant, il peut aussi être loué pour générer un revenu complémentaire.Côté extérieur, encore plus d’espaces à savourer :• Une terrasse couverte de 25 m² exposée sud-est.• Deux pièces de rangement.• Une terrasse magistrale de 120 m² exposée est, sud-est, où le temps semble s’arrêter au coucher du soleil.________________________________________DES PRESTATIONS AUX NORMES, UNE MAISON PRÊTE À VIVRE* Année de construction : 2015 (normes récentes).* Chauffage électrique, réversible dans le séjour et la suite parentale.* Assainissement raccordé au tout-à-l’égout.________________________________________UNE VISITE VIRTUELLE COMME SI VOUS Y ÉTIEZGrâce à la technologie MATTERPRO 2, découvrez cette maison depuis chez vous.
Après signature d’un bon de visite, vous recevrez un lien vous permettant d’explorer chaque espace en immersion totale.________________________________________TREILLES, ENTRE MER ET NATURENichée au cœur des Corbières, Treilles est un véritable havre de paix où se mêlent vignobles, garrigue et vues infinies sur la Méditerranée.
Classé Natura 2000, ce territoire préservé offre une qualité de vie exceptionnelle, à seulement quelques minutes de l’Espagne, de l’autoroute et des villes de Narbonne et Perpignan.________________________________________QUI TOMBERA SOUS LE CHARME ? Ceux qui rêvent d’un cadre unique, entre ciel et mer.
Les familles et professionnels cherchant espace et indépendance.
Les amoureux de la nature et du calme.
________________________________________VOUS ÊTES PRÊT À VIVRE CETTE EXPÉRIENCE ?- Xavier Bétoux EI - Conseiller immobilier Dr House-Immo- - - RCS 823 056 536________________________________________Plus qu’une maison, une histoire qui ne demande qu’à être écrite.
Peut-être la vôtre ? Ce bien vous est présenté par Xavier Bétoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Maison contemporaine de 200 m² avec vues exceptionnelles sur la
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : 76978DHI2495 - Date : 12/08/2024
LES ATOUTS
Terrasse
Parking
Garage
Balcon
Alarme
Interphone
CARACTÉRISTIQUES
Prix
956 800 €
Type de bien
Villa
Ville
Treilles (11510)
Pièces
9
Surface habitable
200 m²
Surface terrain
540 m²
Chambres
6
Salles de bain
1
Salles d'eau
3
Type de cuisine
Cuisine américaine
Stationnement
Parking, Garage
Detail du prix
Prix
956 800 €
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
B
90 kWh/m² .an
GES
A
2 kgCO2/m² .an
Voir plus
Logement très performant
A
Consommation
(Énergie primaire)
90
kWh/m² .an
Émissions
2*
kgCO2/m² .an
B
C
D
E
F
G
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m² .an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Ce mas de caractère a su garder toute son authenticité : murs de pierres, poutres apparentes, tommettes.
La maison principale se compose d’un spacieux séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse aux vues sublimes sur toute la vallée du Roussillon, la mer et les montagnes, une cuisine équipée avec cheminée, une arrière-cuisine et un wc.
Le 1er étage offre une salle de bains et 3 chambres dont une grande suite parentale avec salle de bains attenante ouverte sur une belle terrasse surplombant la garrigue et les montagnes.Une dépendance attenante au mas de 82m² a été aménagée en un logement indépendant qui pourrait être exploité en gîte.
Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, jardin d’hiver, 2 chambres, une salle d’eau, un sauna, des terrasses et un jardin privatif.Les extérieurs permettent de profiter d'une atmosphère paisible et sereine, du climat méditerranée et de l'environnement privilégié.
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Située dans un environnement idyllique en bordure d'un village pittoresque, elle offre de belles vues sur les vignobles.
La propriété a été construite pour tirer le meilleur parti de la vue et des installations de loisirs, en privilégiant le confort, la commodité et la convivialité.
Au rez-de-chaussée, il y a un vaste espace de vie ouvert, avec un accès à la terrasse de la piscine par quatre paires de doubles portes.
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