Villa Treilles - 6 chambres - 200m²

Aude - TREILLES - 11510 - en Occitanie - EN EXCLUSIVITÉ - La maison, construite en 2015, s'étend sur une superficie habitable de 200 m² et est répartie sur trois niveaux.

Elle offre 4 chambres et un appartement indépendant avec 2 chambres.

230 m² de terrasses offrent des vues panoramiques sur la Mer et les Corbières et vous feront apprécier chaque lever de soleil.

Un garage, une salle de bains et trois salles d'eau viennent compléter cette magnifique propriété.Points forts de la maison : - Panorama spectaculaire : Les terrasses offrent des vues imprenables sur les paysages environnants.

- Calme : le secteur est paisible et le silence s'invite à l'intérieur de la maison.

- Bonne organisation des espaces : La disposition des pièces est bien pensée pour maximiser le confort et la fonctionnalité, et le rez-de-chaussée est sans marche.

- Luminosité : La maison bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures.

- Appartement indépendant : Idéal pour recevoir des invités ou pour un usage locatif.REZ-DE-CHAUSSÉE : Un espace polyvalent Après avoir passé le portail, vous arrivez sur la première des 4 terrasses, d'une superficie de 35 m², idéale pour profiter des saisons fraîches.Trois portes vous accueillent : - La première mène au garage (23 m², ouverture électrique).

- La deuxième à la chambre de ce niveau (avec placard et salle d'eau).

- La troisième à la maison elle-même.En entrant, vous découvrez un vaste SÉJOUR de 60 m², lumineux et bien articulé avec une CUISINE aménagée et équipée, une SALLE À MANGER et un SALON, le tout offrant une vue exceptionnelle sur la Méditerranée et les Corbières.À gauche de l'entrée, vous trouvez un nouvel accès à la CHAMBRE, de 13.4 m², qui a sa propre SALLE d'EAU (lavabo, douche, sèche serviette, fenêtre) et son dressing : elle pourrait également servir à développer une activité professionnelle à domicile.

Ce niveau vous propose aussi, un WC séparé (lave-mains, fenêtre) et une seconde terrasse de 25 m².

NIVEAU -1 : Place aux rêvesLe couloir aménagé avec un grand dressing dessert DEUX CHAMBRES avec placard (10.4 m² et 10.8 m²), une SALLE D'EAU de 6.50 m² (WC, douche, lavabo, fenêtre, sèche serviette) puis une SUITE PARENTALE de 27 m² avec vue sur la Mer (2 dressings, une salle de bains avec toilettes, lavabo, sèche serviette et une fenêtre).

Chaque chambre permet d'accéder à une terrasse couverte de 25 m².

Par le couloir, une porte donne accès au niveau inférieur.NIVEAU -2 : À vous de jouerL'APPARTEMENT indépendant de 54 m² (séjour avec cuisine ouverte, Salle de douche et WC, 2 chambres) peut être utilisé pour accueillir des amis ou de la famille : il peut aussi servir à un adulte plus ou moins jeune qui réside avec vous.Vous pouvez également louer cet environnement ou en faire un lieu de travail.

Il est possible d'ouvrir une porte sur le côté de la propriété afin de créer un accès direct par l'extérieur.

Vous y trouvez une nouvelle terrasse couverte de 25 m², deux pièces de 3 m² chacune, puis une dernière terrasse de 120 m².

Caractéristiques techniques : La maison date de 2015, elle respecte donc les normes en vigueur.

- Chauffage : Électrique, avec chauffage réversible dans le séjour et la suite parentale, - Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.VISITE À DISTANCE :J’ai utilisé une caméra MATTERPRO 2 pour vous présenter à distance ce bien comme si vous y étiez.

Donc si vous êtes intéressés et après avoir signé un bon de visite à distance, vous recevrez un lien vous permettant de visiter à votre rythme.TREILLES est une commune de 254 habitants (les Treillois et Treilloises), située dans le sud-est du département de l'Aude en région Occitanie.

La commune fait partie du massif des Corbières, un chaos calcaire formant la transition entre le Massif central et les Pyrénées.

Exposée à un climat méditerranéen, la commune possède un patrimoine naturel remarquable : un site Natura 2000 (les « basses Corbières ») et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.TREILLES se situe entre NARBONNE et PERPIGNAN (Aéroport, gare), pas très loin de la frontière espagnole et tout proche d'une sortie d'autoroute afin de vous faire profiter de toutes les beautés de cette région.

Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent une résidence principale ou secondaire offrant de beaux volumes, une vue imprenable et la possibilité de recevoir des invités de manière indépendante.CONTACT :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Xavier Bétoux EI (RCS 823 056 536), conseiller immobilier auprès de Dr House-Immo.

Téléphone : Email : Ce bien vous est présenté par Xavier Bétoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison contemporaine de 200 m² avec vues exceptionnelles sur la

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 76978DHI2495 - Date : 12/08/2024