Villa Vannes - 6 chambres

L'élégance et le confort au coeur d'un écrin de verdure

Niché dans un hameau plein de charme, entouré d'un environnement préservé et paisible, cette maison d'architecte vous invite à découvrir un art de vivre raffiné.

Conçue en 2008 avec des matériaux d'exception et un soin particulier porté aux détails, cette propriété allie parfaitement prestations haut de gamme, espace et lumière.

Des espaces généreux et lumineuxDès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions impeccables et lumière naturelle omniprésente.

Les larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur le parc arboré d'environ 3 000 m², prolongeant le regard vers la nature environnante.

Un espace détente unique avec piscine intérieureAu coeur de la maison, un espace détente d'exception de plus de 90 m² vous attend, avec une piscine intérieure chauffée (8 x 4,5 m) dotée d'un traitement par hydrolyse et d'une couverture électrique.

Parfaitement intégré, cet espace promet des moments privilégiés tout au long de l'année.

Une cuisine haut de gamme et des prestations de qualitéOuverte sur la pièce de vie, la cuisine allie matériaux nobles et équipements modernes pour satisfaire les plus exigeants.

Son agencement a été pensé pour conjuguer praticité et esthétisme, tout en offrant un espace convivial et fonctionnel.

Une suite parentale comme un cocon privéAu rez-de-chaussée, la suite parentale offre unevéritable bulle d'intimité : chambre spacieuse avec vue sur le jardin, salle d'eau élégante, toilettes privées, dressing sur mesure et bureau attenant.

Tout est pensé pour le confort et la sérénité.Une lingerie, un vestiaire, un garage et une cave complètent harmonieusement ce niveau.

Garage et carport : des espaces dédiés au rangement et aux véhiculesCôté pratique, la propriété dispose d'un garage ainsi que d'un carport de 36 m² permettant d'abriter voitures, motos, vélos et autres équipements en toute sécurité.

Ces espaces optimisés sont pensés pour faciliter votre quotidien et préserver la qualité des aménagements extérieurs.

L'étage, espace nuit et panorama sur la natureL'escalier mène à une mezzanine lumineuse prolongée par une terrasse avec vue panoramique.

L'étage propose quatre chambres spacieuses, dont une avec salled'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

Les matériaux utilisés garantissent confort thermique et acoustique pour chacun.

Un emplacement privilégié et accessibleIdéalement située à 15 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV, cette propriété permet de combiner quiétude et accessibilité.

Les commerces et animations sont à seulement 4 km, et la voie rapide à 5 minutes.

Pensée pour limiter son impact environnemental, cette maison bénéficie d'une isolation renforcée et d'équipements à haute performance énergétique.Les matériaux choisis conjuguent esthétique et durabilité, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Informations pratiques

Surface habitable : environ 289 m² + 119 m² d'annexes (piscine intérieure, cave, garage).

Parcelle : environ 3 000 m²

DPE : classe B-GES : A - .

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usagestandard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 1046 euros.

Je vous propose ce bien au prix de 1.081 500 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 1.050.000,00 euros net vendeur.

Pour me contacter : ou par mail Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON - - - agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes.

448 662 783 - auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 ParisMandat ref : 397480- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Vente maison Vannes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3974803PVIH - Date : 05/03/2025