491 500 €

Villa Vaux-sur-Vienne - 10 chambres - 407m²

86220 - Vaux-sur-Vienne

407m² 17 pièces 10 chambres

DESCRIPTIF

Belle et RARE propriété dans un secteur au calme, ancienne abbaye de 292.12m² 7 chambres, ainsi qu'une deuxième maison de 116m² habitables 3 chambres, référencée comme gîtes 3 étoiles pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes.

Avec de nombreuses dépendances.Cette bâtisse est située dans une région de la vienne très touristique, 27 minutes du Futuroscope, proche de la région de la Loire avec ses châteaux, proche des accès d'autoroute à 22 minutes de l'autoroute de Sainte Maure de Touraine, 10 minutes de Châtellerault et 12 minutes de la gare TVG à 1h30 de Paris.

Cette bâtisse offre une maison principale de 292m2 habitables avec ses 7 chambres et ses espaces de vie spacieuses et lumineuses, son architecture saura certainement vous séduire…De nombreuses dépendances et de possibilités de création d'habitations supplémentaires.

L'ancienne abbaye est la maison principale se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une chambre, une cuisine, une salle de bain, un WC, une salle à manger avec une mezzanine, une belle salle de réception de 70 m² avec une cheminée en pierre ouverte des années 1500-1600, une chaufferie.

En continuité une salle d'eau des WC, une buanderie donnant accès à une terrasse couverte.Pour vous détendre avec votre famille amis ou pour vos hôtes, l’été, cette terrasse donne directement sur la piscine de 90m3.

Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres de 17m² avec une salle d'eau avec WC.Au deuxième étage, un espace petit salon, donne sur deux chambres.

Vous disposez de deux autres chambres dont une donnant accès à une terrasse et à deux greniers.Gros potentiel pour ceux qui voudront faire des travaux, possibilité de les réhabiliter en surface habitable, Belles pièces avec une belle hauteur sous plafond.

Cette maison offre de beaux espaces spacieux avec de belles ouvertes, Les murs font 1.20 mètres d'épaisseur, on retrouve le charme de la pierre apparente sur plusieurs pièces en rez de chaussée.

Les huisseries sont en pvc double vitrage, chauffage avec une pompe à chaleur et au fioul.

Les deux maisons sont reliées au tout à l'égout.Un gîte de 116m² habitables, est composé d'une cuisine équipée aménagée ouverte sur la pièce de vie avec une cheminée, une suite parentale avec salle de douche et WC, un WC séparé.L'étage dessert deux chambres, un WC, une salle d'eau.Du salon vous disposez d'une petite terrasse privative.Une buanderie.Les huisseries sont en double vitrage, le chauffage est électrique.Si vous avez envie de refaire un deuxième gîte, vous disposez d'une une grange avec grenier, une écurie avec grenier d'une surface au sol de 92m²...Pour des moments de détentes et de bien-être, actuellement il y a une salle avec spa sauna et quelques apareils de musculation.Sur les 11 314 m² de terrain, vous retrouverez, beaucoup de dépendances qui peuvent être réhabilitées, un grand préau de 420m², une belle piscine sans vis à vis, et plusieurs petits espaces dans le jardin fleuris paysagés.

Le bonus vous disposez d'un terrain constructible de 3000 m².Ne passez pas à côté de cette belle demeure chargée en histoire, pour les amoureux de la belle pierre!!!Classe énergie: 191 C, GES:18 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/2023 : entre 3560 à 4880 euros.Contactez votre agent Maud Chicot mandaté par Dr House immobilier au ou par mail .Annonce rédigée et publiée par un agent commercial ioitiers sous le numéro 851209098.Les honoraires 16500 euros sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur à 475 000euros.Classe énergie D indice 191 et classe climatique C indice, 18 coûts annuels estimés entre 3560 et 4880 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: Ce bien vous est présenté par Maud Chicot, votre conseillère indépendante Dr House Immo, joignable au ou par email