1 354 000 €

Villa Yvrac - 4 chambres

33370 - Yvrac

250m² 8 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Découvrez une Propriété d'Exception à deux pas de Bordeaux.

Christel MILCAN, votre Conseillère en Immobilier de Prestige, vous présente une Demeure Bourgeoise du XIXème siècle avec Parc et ses dépendances.

A seulement 12 kilomètres de la Place de la Bourse et du centre historique de Bordeaux, cette propriété d'exception offre une superficie impressionnante de plus de 350 m², accompagnée d'une maisonnette en pierre de 70 m² et d'un parc majestueux de 7500 m².

Caractéristiques Principales :

Surface habitable : 350 m²Dépendance aménageable en maison d'invité de 70 m²Parc de 7500 m²Charme du XIXème siècle préservéEmplacement stratégique à proximité du centre historique

Description Détaillée :Au rez-de-chaussée, l'entrée discrète à l'arrière de la maison, ombragée par des figuiers, mène à une cuisine moderne et élégante.

La salle à manger, ornée d'une cheminée en pierre, crée une transition harmonieuse entre l'ancien et le moderne.

Le vaste séjour traversant de 50 m², orienté sud-ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges fenêtres offrant une vue panoramique sur les jardins, permettant de profiter du coucher de soleil.

Un salon douillet avec cheminée et un bureau avec bibliothèques intégrées complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, un magnifique escalier en chêne massif conduit à deux grandes chambres lumineuses orientées vers l'est, offrant une vue sur les vignes et les bois.

Ces chambres disposent de dressings et partagent une salle de bain spacieuse avec baignoire et simple vasque.

Une troisième chambre, orientée à l'ouest, est reliée à une salle de bain avec deux vasques en céramique d'époque et un plancher en chêne.

De l'autre côté du palier, la suite parentale offre un dressing et une salle d'eau somptueuse avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque.

Quelques marches plus haut, sous les combles, un espace de plus de 50 m² partiellement aménagé offre la possibilité de créer un espace de jeu pour les enfants ou une à deux chambres supplémentaires.

Au sous-sol, une cave en pierre de près de 40 m², divisée en trois espaces, sert de buanderie, de chaufferie et de stockage.

A quelques pas de la maison, une charmante maison en pierre de plus de 70 m², entièrement rénovée, actuellement utilisée comme garage, pourrait facilement être transformée en maison d'invités ou en bureaux, offrant une polyvalence exceptionnelle à cette propriété.

Cette maison regorge de surprises et s'adapte à tous les projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une propriété viticole, de chambres d'hôtes ou même d'un hôtel-restaurant.

Possibilité d'acquérir des dépendances de 600 m² environ en bout de propriété comprenant une maison d'habitation, des bureaux, des chais de stockage et autres.

Prix sur demande.

Contactez Christel Milcan dès maintenant au ou par courriel à pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle.

DPE: Classe D - GES: D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 770 euros et 3 800 euros.

Prix : 1 354 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au oupar courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sousla responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 369792 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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