Découvrez une Propriété d'Exception à deux pas de Bordeaux.
Christel MILCAN, votre Conseillère en Immobilier de Prestige, vous présente une Demeure Bourgeoise du XIXème siècle avec Parc et ses dépendances.
A seulement 12 kilomètres de la Place de la Bourse et du centre historique de Bordeaux, cette propriété d'exception offre une superficie impressionnante de plus de 350 m², accompagnée d'une maisonnette en pierre de 70 m² et d'un parc majestueux de 7500 m².
Caractéristiques Principales :
Surface habitable : 350 m²Dépendance aménageable en maison d'invité de 70 m²Parc de 7500 m²Charme du XIXème siècle préservéEmplacement stratégique à proximité du centre historique
Description Détaillée :Au rez-de-chaussée, l'entrée discrète à l'arrière de la maison, ombragée par des figuiers, mène à une cuisine moderne et élégante.
La salle à manger, ornée d'une cheminée en pierre, crée une transition harmonieuse entre l'ancien et le moderne.
Le vaste séjour traversant de 50 m², orienté sud-ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges fenêtres offrant une vue panoramique sur les jardins, permettant de profiter du coucher de soleil.
Un salon douillet avec cheminée et un bureau avec bibliothèques intégrées complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, un magnifique escalier en chêne massif conduit à deux grandes chambres lumineuses orientées vers l'est, offrant une vue sur les vignes et les bois.
Ces chambres disposent de dressings et partagent une salle de bain spacieuse avec baignoire et simple vasque.
Une troisième chambre, orientée à l'ouest, est reliée à une salle de bain avec deux vasques en céramique d'époque et un plancher en chêne.
De l'autre côté du palier, la suite parentale offre un dressing et une salle d'eau somptueuse avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque.
Quelques marches plus haut, sous les combles, un espace de plus de 50 m² partiellement aménagé offre la possibilité de créer un espace de jeu pour les enfants ou une à deux chambres supplémentaires.
Au sous-sol, une cave en pierre de près de 40 m², divisée en trois espaces, sert de buanderie, de chaufferie et de stockage.
A quelques pas de la maison, une charmante maison en pierre de plus de 70 m², entièrement rénovée, actuellement utilisée comme garage, pourrait facilement être transformée en maison d'invités ou en bureaux, offrant une polyvalence exceptionnelle à cette propriété.
Cette maison regorge de surprises et s'adapte à tous les projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une propriété viticole, de chambres d'hôtes ou même d'un hôtel-restaurant.
Possibilité d'acquérir des dépendances de 600 m² environ en bout de propriété comprenant une maison d'habitation, des bureaux, des chais de stockage et autres.
Prix sur demande.
Contactez Christel Milcan dès maintenant au ou par courriel à pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle.
DPE: Classe D - GES: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 770 euros et 3 800 euros.
Prix : 1 354 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au oupar courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sousla responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.
Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.
- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 369792 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
gouv.
fr
Vente maison Yvrac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : 3697923PCMILA3PCMIL - Date : 22/02/2025
LES ATOUTS
Terrasse
Parking
Interphone
Jardin
Vigne
CARACTÉRISTIQUES
Prix
1 354 000 €
Type de bien
Villa
Ville
Yvrac (33370)
Pièces
8
Surface habitable
250 m²
Surface terrain
7 890 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Salles d'eau
1
Exposition
OUEST
Stationnement
Parking
Detail du prix
Prix
1 354 000 €
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
D
185 kWh/m² .an
GES
D
37 kgCO2/m² .an
Voir plus
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Énergie primaire)
185
kWh/m² .an
Émissions
37*
kgCO2/m² .an
D
E
F
G
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
37*
kgCO2/m² .an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Demander plus d’informations à PAUL PARKER PROPERTIES.
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Située au cœur d'un parc arboré de 8000 m2 , cette maison de 250 m2 séduit par ses boiseries sculptées et ses vitraux venus tout droit de Venise , réalisés par des artisans d'exception.Un cadre somptueux et de grands volumes , une pièce de vie baignée de lumière .Une véranda généreuse pour profiter du jardin en toute saison .Une cuisine en chêne sur mesure alliant charme et fonctionnalité .Un espace nuit au rez-de-chaussée avec une suite parentale, dressing , une chambre d'enfant , une salle de bain raffinée .A l'étage une mezzanine vous accueille pour vos moments de détente ou de lecture avec son balcon .Deux chambres aux proportions idéales .Une salle de bain .La maison dispose d'un sous sol aménageable avec local technique , espace de stockage et divers possibilités .Un extérieur enchanteur et des prestations haut de gamme .Vous pourrez profiter du beau temps sur la grande terrasse de 300 m2 .Vous relaxer dans le spa ou nager a contre courant dans le spa de na […] Découvrir le bien immobilier >>
A seulement 10 min de Bordeaux, sur la route de St Emilion, découvrez cette magnifique propriété se situant dans un havre de paix, et très proche de toutes les commodités.
Cette propriété se compose d'une magnifique chartreuse, baignée de lumière, avec une vue imprenable sur les vignes.
De très belles et vastes pièces de vie ont été totalement rénovées avec de beaux matériaux.
Le tout sur une surface habitable de 600m2 sur deux niveaux, et de son parc d'un hectare.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-salle à manger avec baie vitrée et vue sur la campagneenvironnante, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres avec salle d'eau (lingerie, cave, salle de jeu).
Deux escaliers contemporains mènent à l'étage supérieur et desservent la partie nuit et jour : grand salon de 65m2, cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie, une chambre parentaleavec dressing et salle d'eau et 2 autres chambres.
Une maison de gardien de 100m2 complète cet ensemble ainsi que des entrepôts, des cuviers, et une écurie.Les vignes se situent sur un sol argilo graveleuse, pour un encépagement de 50% Merlot, de 30% de Cabernet Sauvignon, et 20% deCabernet Franc.
La production est de 70 000 bouteilles de vin rouge.L''ensemble de cette propriétés se déploie sur 12,5 hectares dont 11,5 hectares de vigne.
Idéal pour un concept oenotouristique ou une chambre d'hôtes, la propriété peut constituer une activité complémentaire avec une belle rentabilité, en même temps qu'un lieu de vie d'exception dans un cadre enchanteur à quelques kilomètres de la très prisée ville de Saint Emilion.
Forte présence de touristes étrangers.
Ce bien unique peut se scinder en deux parties : Il est tout à fait possible d'acquérir la chartreuse, les vignes, la maison de gardien ainsi que les cuviers pour 2 704 000 euros HAI.Les entrepôts suffisamment éloignés de la bâtisse principale peuvent être vendus à part pour compléter une activité d'Hospitality en imaginant la création d'un lieu d'événementiel (mariages, séminaires), pour un prix de 1 965 600 euros HAI.
Prix HAI : 4 472 000 euros charge vendeurDPEPerformance énergétique et climatique : C (119 kWh/ m2/an)Gaz à effet de serre : D (27g CO2/m2/an)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie Decool au
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette ve […] Découvrir le bien immobilier >>
Nichée dans un havre de paix à Yvrac, à quelques pas du centre, cette magnifique maison en pierre de Bordeaux s'étend sur 100m2 de plain-pied.Elle offre un espace de vie à la fois spacieux et chaleureux se composant d'un salon/séjour, d'une grande cuisine avec salle à manger de plus de 30 mètres carrés, idéale pour les moments de convivialité.
Trois belles chambres invitent au repos et à la détente, tandis qu'une salle de bains, avec baignoire et douche, attend votre touche personnelle.Cette propriété offre un cadre bucolique vous permettant de vous évader chaque jour au cœur de la nature avec une vue imprenable sur les vignes environnantes.Un garage spacieux de 28 mètres carrés, équipé de son propre compteur électrique et de points d'eau, ainsi qu'un vaste hangar de plus de 120 mètres carrés, vous offrent un espace supplémentaire à transformer au grè de vos envies.Idéalement si […] Découvrir le bien immobilier >>
