Le domaine, situé sur la commune de Saint-Jean d'Eyraud se compose de : (1) 3,5 HA de terrain libre (bois / prairies / jardins) (2) Une belle piscine de 50m2 (10m x 5m) (3) LONGÈRE TRADITIONNELLE 150m2 de plain pied + 100m2 de combles aménagés = 250m2 au total Comprenant : salon (40m2), salle à manger (25m2), 2 cuisines (25m2 et 10m2), 3 chambres, 3 salles d'eau, 2 bureaux, 2 très grandes chambres en mezzanine).

Cette maison comprend notamment un duplex indépendant avec cuisine, salle d'eau, salon et cuisine équipée.

Elle est chauffée au fuel, assainissement par fosse septique (4) HANGAR À TABAC RÉHABILITÉ en éco-gites en 2010 * RDC : 90m2 : grande pièce / garage + ateliers + buanderie + cave à vin + un carport 4 voitures de 40m2; * NIVEAU 1 : loft climatisé de 90m2 (grand salon avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants + terrasses 50m2) ; * NIVEAU 2 : loft climatisé de 90m2 (grand salon avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants + terrasse 25m2).

= 270m2 sur 3 niveaux Ce bâtiment présente une empreinte carbone réduite, avec panneaux solaires pour production d'eau chaude et pompe à chaleur pour chauffage et climatisation.

Assainissement par fosse septique Ces 2 bâtiments présentent une SURFACE UTILE TOTALE de 520m2, avec 9 chambres, 5 salles de bains, 4 salons et 4 cuisines.

L'ensemble est en très bon état d'entretien, le domaine est partiellement exploité en maison d'hôte classée.

Pas de gros travaux à prévoir, seulement quelques réparations sur la toiture principale (budget 10 à 15 000 € environ).

Il est possible d'augmenter la surface construite du terrain de 40 à 50m2 au minimum.

Honoraires à la charge du Vendeur 4,55 % Information et photos complémentaires sur demande.

Bien présenté par Agences de France.

Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : getkey_3358 - Date : 10/05/2024