950 000 €

Appartement Aix-les-Bains - 2 chambres

73100 - Aix-les-Bains

6 pièces 2 chambres Terr.

DESCRIPTIF

En plein cœur d’Aix-les-Bains, cet immeuble de caractère datant de 1850 représente une opportunité patrimoniale rare.

Idéalement situé en centre-ville, il conjugue emplacement premium, rendement locatif et fort potentiel de valorisation.Développant une surface totale de 254 m², l’immeuble se compose de deux appartements distincts ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué, assurant un revenu locatif stable.Les deux appartements, répartis sur les niveaux supérieurs, offrent chacun des espaces généreux et lumineux.

L’ensemble comprend actuellement 2 chambres (avec possibilité d’aménagement pour en créer une troisième), 2 cuisines entièrement équipées et 2 salles de bains.

La configuration permet une exploitation immédiate ou une optimisation selon votre stratégie patrimoniale (résidence principale avec revenu complémentaire, investissement locatif, division optimisée).Une terrasse d’environ 20 m² complète l’un des lots d’habitation, offrant un véritable espace extérieur en hypercentre — un atout rare et recherché.Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, attractif tant pour l’habitation que pour l’activité commerciale.

La vie tout à pied, à quelques minutes du lac du Bourget et des infrastructures principales, renforce la valeur locative et patrimoniale du bien.Points fortsImmeuble de 1850 au charme authentiqueSurface totale : 254 m²2 appartements indépendantsLocal commercial loué en rez-de-chausséeTerrasse d’environ 20 m²Configuration idéale pour investissement locatifNOMBRE DE LOTS D'HABITATION : 2Taxe foncière : 2 900 €Aucune procédure en coursUn immeuble polyvalent et stratégique, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un actif sécurisé et bien situé à Aix-les-Bains.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez BARNES Aix-les-Bains.Agent commercial (EI) : Karine FLUTTAZRSAC Chambéry : 538 146 234Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Superbe espace : 254 m² de surface habitable pour de nombreuses possibilités.
Terrasse confortable : Terrasse de 20 m² pour profiter des beaux jours.