490 000 €

Appartement Bordeaux - 4 chambres - 106m²

33000 - Bordeaux

106m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX TONDU – Situé au deuxième étage d’un immeuble en pierre, cet appartement de 106m² habitable ou 102m² Carrez offre une belle vue dégagée sur les toits de Bordeaux et ses environs.

Lumineux et traversant l’appartement dispose d’un séjour, une cuisine semi-ouverte, de 4 chambres, une pièce de type bow window avec vue dégagée, une salle d’eau et un WC séparé.

L’appartement bénéficie d’une orientation EST-OUEST procurant une belle luminosité et un ensoleillement à tout moment de la journée.Surfaces estimatives des chambres : 17m², 14,4m², 12,6m² et 10,9m².Le système de chauffage fonctionne grâce à une chaudière gaz à condensation neuve, installée en mars 2025.

A cette occasion, l’entretient complet et le désembouage de l’ensemble du circuit de radiateur a été réalisé.Une cave saine d’environ 10m² aménagée et privative vient compléter ce bien.

L'immeuble dispose également d'une grande cave commune.

Petite copropriété 3 lots en bonne gestion avec syndic bénévole.

Faibles charges.

Toiture vérifiée en novembre 2024.

Attestation de vérification de toiture disponible.Nombreux commerces et transports à proximité.

Bus direct Gare SNCF Bordeaux Saint-Jean, Tram A, Tram B.

Centre-ville accessible en vélo en 10 minutes.Stationnement facile dans la rue.

PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07... - Plus d'informations sur (réf.

330593746).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires : 22 000 € TTC (4,70 %) inclus charge acquéreur (468 000 € hors honoraires)

Luminosité Maximale: Orienté EST-OUEST, ce bien bénéficie d'un éclairage naturel tout au long de la journée.
Emplacement Privilégié: Situé à proximité des commerces et des transports en commun, facilitant la vie quotidienne.