Domaine viticole Duravel - 6 chambres - 310m²

Bienvenue dans ce domaine viticole exceptionnel, un

paradis de 19 hectares en Agriculture Biologique depuis 2015, situé

au cœur de la renommée Vallée du Lot.

La Résidence Principale :

Élégance et Confort Une majestueuse maison principale de 250 m² sur

deux niveaux vous accueille.

Le rez-de-chaussée offre une

cuisine/salle à manger spacieuse de 51 m², ouvrant sur une cour

intérieure d'un côté et un jardin avec terrasse offrant une vue

imprenable sur le vignoble de l'autre.

Un séjour/salon de 48 m²,

une cave de 23 m², et un local chaufferie de 24 m² complètent ce

niveau.

À l'étage, découvrez cinq chambres généreuses (entre 17 et

21 m²) et trois salles d'eau.

Havre de Paix Locatif : T3 de 60 m²

Un charmant logement de type T3 de 60 m², actuellement loué pour

480€/mois avec bail renouvelable, ajoute une dimension locative

attrayante à la propriété.

L'Art de la Vinification et de

l'Hospitalité: La cour intérieure centrale, accessible depuis la

route, relie la partie habitation à la partie exploitation.

Explorez la caveau d'accueil et de dégustation, témoin d'une

tradition viticole florissante avec des installations

d'exploitation modernes.

Les bâtiments d'exploitation comprennent

un hangar de 179 m² (2016), avec local de stockage, atelier, et

espace de matériel, ainsi qu'une partie vinification de 376 m².

Celle-ci abrite un chai de vinification avec cuverie inox de 3150

hl thermogégulables, un second chai, un local de stockage isolé, et

bien sûr, un caveau d'accueil et de dégustation.

Foncier

d'Exception en Agriculture Biologique Sur ces terres d'exception,

découvrez environ 12 ha de vignes (11ha Malbec et 1ha Merlot dont

certaines vignes ont plus de 140 ans), 2 ha de pruniers en

production, et 4 ha de terres.

Le reste du foncier abrite des

bâtiments et une petite zone boisée, le tout façonné par des

échanges et rachats récents pour créer une propriété d'un seul

tenant autour des bâtiments d'exploitation.

Opportunités Uniques En

prime, la possibilité de reprendre un salarié agricole, responsable

de chai, et la perspective excitante de redonner une touche

oenotouristique au T3 loué libre au plus tard novembre 2024.

Une

opportunité idéale pour un projet viticole et une diversification

prometteuse.

Explorez le mariage de la tradition viticole et du

confort moderne dans ce domaine unique, prêt à accueillir vos rêves

les plus fous.

Un Joyau Viticole - Appellation Cahors

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12033335103 - Date : 17/01/2024