Très bel hôtel particulier et studio indépendant totalisant 303 m2 habitables en très bon état au Dpe excellent, composé d'une belle entrée, d'un salon avec cheminée , d'une salle à manger donnant au Sud sur une cour intérieure, d'une cuisine moderne, très pratique et wc séparé.

Au premier étage un palier dessert une suite parentale avec sa salle de bain, un grand bureau (ou chambre), un dressing et un wc séparé.

Au second étage un palier, trois chambres dont une avec sa salle de bain, salle d'eau et wc.

Au dernier étage , quatre chambres et une salle d'eau avec wc.Le sous sol comprend une pièce technique avec chaudière à gaz, lingerie, une cave et une pièce de rangement.Dans la cour nous accèdons à un studio de travail avec sa propre salle de douche et wc, interphone indépendant.

Possibilité de louer cet espace de 38 m2 avec sa mezzanine en toute tranquillité.

Pas de cuisine d'installée dans ce studio.

Un petit atelier, et un local poubelle complètent ce bien.

La surface totale au sol est de 388m2 ! Cet hôtel possède des moulures, des parquets à chevrons, des cheminées, un plafond à caissons dans le dressing.

Non seulement ce bien est exceptionnel, son emplacement l'est aussi.

Vous êtes à 5 minutes porte à porte de la gare, du centre ville, 10 minutes des halles, 3 minutes du tramway.

Une vraie vie citadine, plus besoin de voiture (pas de parking mais possibilité de location à proximité).

C'est un bien coup de coeur!

Merveilleux Hôtel particulier plein centre<br />ville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : OR1-1264 - Date : 02/02/2024