OFF-MARKET — Pessac centre-ville (cœur de bourg).

L’Agence KRETZ présente une demeure rare de la fin du XIXᵉ siècle, discrètement nichée au calme derrière ses murs, avec un grand jardin intime sans vis-à-vis.

Son emplacement ultra central, en plein cœur du bourg, offre une vie 100% à pied dans un environnement recherché (commerces, écoles, tram, gare à quelques mètres).

Une opportunité aussi pertinente en résidentiel qu’en professionnel.

Ici, l’adresse fait toute la différence : une visibilité “cœur de ville” idéale, tout en conservant une confidentialité précieuse une fois le portail franchi.

La configuration de la propriété se prête naturellement à une résidence principale de caractère, et/ou à l’exercice d’une activité professionnelle : professions libérales, cabinet, étude, conseil, bureaux premium, showroom discret.

La maison principale développe environ 260 m² de vie élégante, complétée par une cave de 120 m² aux multiples usages (stockage, cave à vin, archive, etc.).

Elle propose 4 chambres ainsi qu’un bel espace aménagé sous combles.

À l’intérieur, le décor assume avec justesse son caractère patrimonial et sa modernité : cheminée XVIIIᵉ en marbre de Carrare, vitraux signés Dagrand, verrière Art déco à vitrail géométrique.

Dès l’entrée, une porte en chêne massif (style haussmannien de province) avec imposte cintrée et ferronnerie à volutes révèle carreaux de ciment et escalier en pierre.

Les pièces de réception composent une alchimie maîtrisée entre design iconique (mobilier et cuisine Starck), œuvres d’art et touches de street art, sublimant moulures, volumes et lumière traversante pour une atmosphère résolument singulière.

S’y ajoutent environ 105 m² de dépendances, comprenant deux appartements indépendants :

– un T3 d’env.

73 m²

– un studio d’env.

36 m²

Parfaits pour accueillir famille, invités, télétravail premium, activité indépendante, espace collaborateurs, ou revenus locatifs choisis.

Deux garages complètent l’ensemble.

À l’extérieur, le grand jardin, extrêmement rare en hypercentre, compose un véritable paysage intime, sans aucun vis-à-vis : un luxe absolu en cœur de bourg.

Dossier détaillé et visites sur qualification uniquement.

• Demeure historique : élégante maison de caractère fin XIXᵉ.
• Grand jardin intime : espace extérieur sans vis-à-vis au cœur de l'hypercentre.

PESSAC Hypercentre - Demeure de caractère fin XIXᵉ, 370m² grand jardin intime sans vis-à-vis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : KP1-11654 - Date : 25/10/2025