Vous cherchez la tranquillité et de l'espace ! Clotilde FALLAS vous présente en exclusivité à Piolenc (84420) " Alice".

Cette magnifique villa d'une surface de 203 m² offre un mélange harmonieux de tranquillité et de commodité.

Elle se situe dans la paisible commune de Piolenc, à proximité des axes routiers et à 2 minutes de l'autoroute.

Dès que vous franchissez le portail automatique, une grande allée menant sur un terrain de 2500 m² clôturé de haies permet une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.

La maison de plain-pied, construite en 2003, propose 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains /douche /wc de 30 m², une deuxième salle de bains/douche, un wc indépendant et un bureau de 14m².

La spacieuse pièce de vie de 90 m² se compose d'une cuisine ouverte équipée sur un salon-séjour, fonctionnelle et lumineux, une large baie à galandage offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine.

Les installations comprennent un système de chauffage électrique avec gestionnaire d'énergie, un insert et un poêle à pellets, une VMC double flux, des volets en bois, du double vitrage PVC, de nombreux placards ainsi que la fibre optique.

Depuis la pièce de vie et de deux chambres, vous accédez à une grande terrasse couverte exposée au sud, qui vous abrite du mistral et des chaudes journées d'été.

Cette terrasse donne sur une piscine de 15 X 5 mètres avec son plan incliné, entourée d'une élégante terrasse en bois pour une ambiance zen.

Un pool house complète l'extérieur.

Une annexe de 40 m² comprenant une cuisine, buanderie, deux chambres offre des possibilités infinies, que ce soit pour des amis et la famille ou pour un espace de travail créatif.

Un abri voiture s'ajoute pour un stationnement aisé.

Le jardin orné d'oliviers magnifiquement éclairé la nuit est équipé d'un arrosage automatique via le canal de Carpentras.

C'est une belle opportunité qui s'offre à vous, planifiez votre visite sans tarder ! Prix de vente : 589 000 Euros (charge vendeur) Consommation énergétique C : 154 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre B : 4 kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 euros et 2230 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909 053 597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr .

Mandat réf : 341676 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .

Réf : 341696KCFAL - Date : 26/04/2024