1 575 000 €

Maison Royan - 6 chambres - 240m²

17200 - Royan

240m² 9 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente une charmante villa d'environ 240 M2 des années 50, nichée dans le prestigieux quartier de Pontaillac, où se dressent des demeures belle époque, datant de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle.

Idéalement située àseulement 200 mètres de la plage de Pontaillac et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où tout peut être aisément accessible à pied ou à vélo.La villa s'étend sur trois niveaux, avec les espaces de vie principaux situés à l'étage.

L'accès à l'entrée se fait par un escalier extérieur, menant à un vaste séjour en rotonde baigné de lumière et orienté au sud, une salle à manger, une cuisine séparée récemment rénovée avec des matériaux de qualité, un bureau et des toilettes.Un escalier en bois permet d’accéder à l’étage supérieur composé de quatre chambres, un dressing et une spacieuse salle de bains.Le rez-de-jardin abrite une buanderie avec une salle d'eau, deux chambres, un cellier et une grande pièce polyvalente actuellement utilisée comme atelier, mais pouvant facilement être transformée en salle de jeux ou en salon selon vos préférences.L'extérieur de la propriété est très agréable avec une vaste terrasse en bois exotique, une piscine, un espace repas et une dépendance aménagée en salon et cuisine d'été.

Cette configuration permet de profiter pleinement de l'espace extérieur sans avoir à recourir à la cuisine principale de la maison.

Un portail électrique assure un accès sécurisé au terrain où il est possible de stationner très facilement.Que ce soit en résidence secondaire ou principale, cette villa réunit tous les critères pour accueillir une famille et bénéficier d'un emplacement exceptionnel.Visite 3 D sur demande.

Villa années 50 en plein coeur de<br />Pontaillac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : VP6-240 - Date : 28/02/2024


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 575 000 €
Type de bien Maison
Ville Royan (17200)
Pièces 9
Surface habitable 240 m²
Surface terrain 537 m²
Chambres 6
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 142 kWh/m² .an
GES C 29 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

ROYAN ÎLE D'OLÉRON SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

42 RUE GAMBETTA

17200 ROYAN

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