Maison Saint-Donat-sur-l'Herbasse - 398m²

Situation géographique•Dans le département de la Drome (26)•15 mn de Romans sur Isère,•30 mn de Tournon-sur-Rhône, •20 mn de l’autoroute A7 et de l’A49Descriptif généralCe bien comprend une bâtisse avec cours intérieure dans laquelle on trouve le logementprincipal, une petite écurie et divers autres logements ou dépendances.

A cela se rajoute une écurie indépendante avec carrière et paddocks.Situé dans un cadre verdoyant et sans nuisance, cet ensemble conviendrait pour une famille cavalière ou pour une activité professionnelle orientée sport ou loisir.

Enfin il offre de nombreuse possibilité en termes de logement permettant ainsi de développer une partie gite.Enfin, la ville de Romans sur Isère proche permet, en plus d’offrir un potentiel considérable pour une activité professionnelle, un accés à toutes les commodités nécessaires que ce soit scolaires ou en termes de transport.

Les Installations équestresUne carrière bord sol de 800 m² avec canons d’arrosageUne écurie intérieure de 350 m² •10 boxes •1 graineterie•Une salle de club aménagée de 30 m² •2 selleries•1 stabulation •1 partie stockage de 100 m²•1 appartement de 65 m²Une écurie intérieure de 5 boxes (dans la bâtisse avec les logements) De nombreux paddocks et plusieurs prés pour la plupart équipés d’abris en bois bomaco, & piste en herbe faisant le tour du terrainAlimentation en eau par irrigation (3 m3/heure) La partie Logement Une maison sur 3 niveaux de 243 m² Rez-de-chaussée•1 entrée -salon •1 salle à manger •1 grande cuisine avec accés extérieure•1 lingerie •2 WC•1 sellier1ier étage •1 chambre •1 salle de bain avec WC •1 plateau2ième étage •3 chambres •1 salle d’eau •1 WC•1 plateauUn appartement de 122 m² •3 chambres •1 séjour / salle à manger / cuisine ouverte •2 salles de bain•1 lingerie•2 WCUne partie technique de 37 m² •1 local cuve à fioul •1 local chaudière•1 hall Une partie couverte de 240 m² •1 partie stockage•1 boxe1 appartement en duplex de 33 m² •1 cuisine, •1 salle d’eau avec WC •1 chambre Une ancienne magnanerie sur 2 niveaux Un local de rangement sur 2 niveauxHonoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 950 000 €.

DPE en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas LecoqAgent commercial (Entreprise individuelle)

Ecurie de propriétaire avec maison et gites sur 5 Ha – Secteur Romans sur Isère (26)

Réf : 717-EQUESTRIAN - Date : 29/01/2024