33127 - SAINT-JEAN-D'ILLAC.

COUP DE COEUR.

A seulement 25 min de Bordeaux et du Bassin, bienvenue dans cette maison landaise récemment rénovée avec soin avec JARDIN, PISCINE et GARAGE.

Située dans un cadre paisible, elle séduit dès le premier regard par son charme unique et authentique.

Dès votre entrée, vous serez immédiatement captivé par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans le vaste salon-séjour TRAVERSANT EST-OUEST avec HAUTEUR CATHEDRALE baigné de lumière naturelle, offrant une vue sur la PISCINE et le JARDIN.

La cuisine, parfaitement aménagée et équipée avec notamment son plan de travail en granit du Zimbabwe, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant une transition fluide entre les différents espaces de la maison.

Une CHAMBRE, un dressing et une GRANDE SALLE DE BAINS avec douche et baignoire vous offrent un espace de détente privilégié.

Un WC indépendant complète ce niveau pour votre plus grand confort.

A l'étage, une mezzanine lumineuse aménagée en BUREAU propose un espace propice à la concentration et à la créativité.

TROIS CHAMBRES offrent des espaces de repos et d'intimité pour toute la famille ou les invités.

Une SALLE D'EAU moderne et un WC indépendant sont également présents à cet étage.

La PISCINE TOUTES OPTIONS (au sel, chauffée, pH régulé) et sa terrasse, véritable havre de paix, vous invitent à vous détendre et à profiter pleinement de la vie en plein air.

Cette maison propose en complément une CUISINE D'ETE pour des repas en plein air, une BUANDERIE et un pool house / ABRI DE JARDIN pratiques pour des rangements supplémentaires ainsi qu'un GARAGE pour abriter votre véhicule.

Cette maison est agrémentée d'éléments de confort soigneusement sélectionnés ; stores Californiens intérieurs sur-mesure, baies aluminium, chaudière récente avec thermostat central, volets roulants électriques).

Des places de stationnements sont également disponibles à l'intérieur de la parcelle.

Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des infrastructures essentielles.

Ne laissez pas passer cette chance d'en faire votre nouveau chez-vous ! PRIX : 699 000 euros DPE : C - GES : C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 euros et 1500 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au ou ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 364122- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 364122SFRQ - Date : 29/04/2024