Villa Guidel - 4 chambres - 161m²

Au loin, la plage, la mer et Groix...Cette magnifique villa des années 2000 au cœur de son jardin luxuriant paysager, en bordure d'un agréable sentier pédestre sous bois et d'un coquet lotissement de demeures de charme vous offre à la fois le confort d'une maison moderne et la proximitédu bord de mer ou de la ville sans en présenter les inconvénients.Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée ouvre sur un splendide espace de vie de 58 m²constitué d'un espace salon avec bow window donnant à la fois sur la terrasse extérieure et l'espace salle à manger traversant, en suite avec une très belle cuisine équipée et aménagée avec bar.

La terrasse extérieure qui ceint la maison est accessible également depuis la salle à manger.Un préau assure sa protection sur le pignon Est alors qu'une banne à commande électrique permet d'ombrager sa partie Nord.

Un cellier vient compléter la cuisine.

Toujours au rez-de-chaussée, côté Ouest de la maison, une chambre confortable, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilette séparé, et un bureau transformable en chambre.

A l'étage, accessible par un bel escalier de bois blanc faisant face à l'entrée, nous trouvons une mezzanine ouvrant sur un petit balcon, plein Sud.

Autour de cet espace central s'articulent 3 belles chambres dont une traversante NS en suite avec la salle de bain équipée aussi d'une douche et d'une double vasque.

Un Dressing cosy transformable en chambre supplémentaire et un toilette indépendant complètent ce niveau.

Le sous-sol total sur 120 m² offre deux belles places de parking ainsi que des espaces chaufferie, atelier, buanderie, cave etc.Le jardin paysager est magnifiquement planté d'arbres d'arbustes et de fleurs.

On y trouve une belle fontaine marocaine et des allées serpentant entre différents espaces de verdure et la terrasse de tour de maison.

Un bassin ou une piscine pourraient facilement y trouver leur place.Prix de vente honoraires inclus : 775 000 euros Honoraires charge acquéreurHonoraires : 3.33 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 750 000 euros Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 458 euros et 1 972 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

MORBIHAN - VILLA D'ARCHITECTE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 84921118 - Date : 08/08/2024