890 000 €

Maison Guidel - 4 chambres

56520 - Guidel

178m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier en EXCLUSIVITÉ !

Située dans un hameau paisible entre la Laïta et le centre de Guidel, cette magnifique propriété en pierre s'étend sur un terrain de 3370 m².

Au rez-de-chaussée, elle propose une spacieuse pièce de vie baignée de lumière et ouverte sur le jardin, une cuisine attenante avec mezzanine, une chambre, une salle d'eau, un cellier, un dressing et un garage.

L'étage abrite trois chambres supplémentaires et une salle de bains.

Les dépendances en pierre, en excellent état, offrent un potentiel supplémentaire.

Le cadre exceptionnel de cette propriété, sans voisins immédiats, offre une vue imprenable sur la campagne guidéloise, à proximité immédiate des rives de la Laïta, garantissant tranquillité et intimité.

Les plus :

- Magnifique environnement

- Belles bâtisses en pierre

- Grands Volumes

- Dépendances

RÉFÉRENCE : LR2405013

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LE BEC Immobilier

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO.

Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.

Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 855 800 €.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1810.00 et 2510.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Vente maison

    Réf : LR2405013-LEBECIMMO - Date : 20/03/2025


    LES ATOUTS

    Jardin

    CARACTÉRISTIQUES

    Prix 890 000 €
    Type de bien Maison
    Ville Guidel (56520)
    Pièces 6
    Surface habitable 178 m²
    Surface terrain 3 371 m²
    Chambres 4
    Salles d'eau 2
    Exposition SUD
    Type de cuisine Cuisineéquipée


    DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

    DPE C 178 kWh/m² .an
    GES A 5 kgCO2/m² .an


    LOCALISATION


    NOUS CONTACTER

    Le Bec Immobilier Lorient

    4 Place Jules Ferry

    56100 LORIENT

    ( 296 avis )

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    NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

    ( 296 avis )

    Très bonne qualité de service

    Un suivi de qualité pour notre acquisition sur Lorient. Laurence a été à notre écoute et très réactive ! Le petit plus: la bouteille de champagne qui scelle une belle coopération. MERCI
    Réponse : Bonjour Monsieur M, Merci beaucoup pour votre témoignage ! C'est un réel plaisir de savoir que votre expérience pour l’achat de cette maison dans le quartier du Ter à Lorient a été à la hauteur de vos attentes. Laurence LE BOURVELLEC vous a accompagné avec écoute et réactivité, et nous sommes ravis d'avoir contribué à votre projet. La bouteille de champagne est notre façon de célébrer cette belle coopération et de vous souhaiter de merveilleux moments dans votre nouvelle maison. N'hésitez pas à revenir vers nous pour vos futurs projets ! La Team LE BEC

    Très bonne qualité de service

    Très bonne écoute. Bons conseils et soutien sur la durée
    Réponse : Bonjour Madame L.D. Merci beaucoup pour votre retour chaleureux ! Nous sommes ravis d’avoir pu vous accompagner tout au long de votre projet. Grâce à notre mandat exclusif, vous avez pu saisir une opportunité unique à Larmor-Plage avec la vente de ce superbe terrain de 650 m² à seulement 300 m de la plage. Chaque projet est unique, et c'est un plaisir de vous avoir soutenu dans cette belle aventure immobilière. Au plaisir de vous accompagner de nouveau à l’avenir ! Bien à vous. La Team LE BEC

    signature compromis de vente tardive - pas de conseil sur taxation plus value

    Lors de la fixation du prix de vent, mon interlocutrice ne m'a pas informée de la taxation plus value, le bien aurait eu 30 ans à la fin 2024, j'aurais pris en compte ce forfait avant de fixer le prix de vente de départ (valeur 1800€). Une commerciale a proposé fin février la signature d'un compromis de vente la veille d'une 2iè visite d'une cliente suivie par la 1ère interlocutrice, manière de couper l'herbe sous les pieds ?? je n'ai plus eu de contact avec ma 1ère interlocutrice mais sans explication La vente a été bloquée fin février mais la signature du compromis s'est faite le 24 avril soit 2 mois plus tard je n'ai jamais vu ça Au lieu de me demander tous les papiers nécessaires lors des 1ers rvous j'ai eu des demandes étalées jusque mon départ mi mars pour 1 mois ( j'avais prévenu de cette absence et demandé que le compromis soit signé avant mon départ ce qui n'a pas été fait ) puis des demandes au tél sur mon lieu de séjour en Italie Le prétexte d'une humidité pour ne pas signer n'a pas été résolu lors de mon absence alors que c'était facile à faire, soit avec le diagnostiqueur, soit avec le peintre choisie par l'acheteuse, soit sur place en constatant que le mur du placard était sec. J'ai du m'en occuper dès mon arrivée et émettre une date ultimatum pour que le compromis soit enfin signé La vente finale s'est bien passée. Du fait des soucis de compromis je ne garde pas un souvenir qualitatif de la prestation Le Bec alors que j'avais confié la vente seulement à la Bec jusque fin avril et que je connais l'agence depuis mon 1er achat immobilier en 1987 !
    Réponse : Chère Madame M, Nous vous remercions sincèrement pour votre retour détaillé concernant votre expérience avec notre agence. Vos commentaires sont précieux et nous permettent d'améliorer continuellement nos services. Nous comprenons vos préoccupations et souhaitons apporter quelques éclaircissements : 1. Concernant la plus-value, vous avez raison de souligner l'importance de cette information. Nous reconnaissons que nous aurions dû vous en informer plus tôt. Cependant, il est important de noter que si le prix de vente avait été augmenté, la plus-value aurait également augmenté proportionnellement. À l'avenir, nous veillerons à mieux communiquer sur ces aspects fiscaux, tout en rappelant que le notaire joue également un rôle crucial dans la transmission de ces informations. 2. Pour la gestion des visites, nous avons suivi vos souhaits en acceptant l'offre au prix de la première cliente, ce qui correspondait à votre objectif initial. Cette décision a naturellement conduit à l'annulation de la seconde visite prévue. 3. Concernant le délai de signature du compromis, nous comprenons votre frustration, qui est également la nôtre. Le retard était principalement dû à l'attente du pré-état daté du syndic, malgré nos relances quotidiennes et vos propres démarches. Nous regrettons sincèrement les désagréments que cela a pu vous causer. 4. Quant à la question de l'humidité, nous avons pris très au sérieux les inquiétudes de l'acquéreur, alertée par sa notaire sur ce point. Notre approche visait à garantir une transaction transparente et en toute confiance. Les vérifications nécessaires ont été effectuées pour rassurer toutes les parties et permettre la finalisation de la vente. Nous sommes navrés que cette expérience ait pu affecter votre perception de notre agence, surtout compte tenu de votre fidélité depuis 1987. Nous prenons à cœur vos remarques et les utiliserons pour améliorer nos services. Nous restons à votre disposition pour discuter plus en détail de votre expérience si vous le souhaitez. Notre objectif est de restaurer votre confiance et de continuer à vous offrir un service de la plus haute qualité. Cordialement, La Team LE BEC

    très satisfaite de l'issue de la vente

    Très bon accueil surtout par rapport à une vente un peu atypique. Très bon suivi du dossier et grande écoute des différents intervenants.
    Réponse : Chère Madame C, Nous vous remercions sincèrement pour votre retour positif concernant la vente de votre maison dans le quartier de Merville à Lorient. Votre satisfaction nous fait chaud au cœur et confirme notre engagement à offrir un service de qualité. Nous sommes ravis d'avoir pu répondre à vos attentes, notamment dans le cadre d'une vente atypique. Notre équipe s'efforce toujours d'être à l'écoute et réactive face aux besoins spécifiques de chaque client. Votre confiance en choisissant la mise en vente exclusive avec le groupe LE BEC Immobilier nous honore. Nous espérons que cette expérience vous laissera un excellent souvenir. N'hésitez pas à nous recontacter pour tout futur projet immobilier. Encore merci pour votre confiance ! Bien à vous. La Team LE BEC

    Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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